2025-11-07
東方日報
發展商推盤意欲高漲，地政總署資料顯示，10月共有4個項目獲批銷售樓花，合共860伙，涉及的私人住宅單位量為近半年最多。佳明集團控股(01271)旗下粉嶺聯和墟北映薈，獲批預售後隨即開盤，昨日同步公布命名及上載樓書至一手住宅銷售資訊網。該盤採單幢設計，設90伙，主打一房單位佔約八成。
樓書所見，項目為一幢樓高17層的住宅大樓，設有72伙一房戶、12伙兩房戶及6伙連天台特色戶，單位實用面積介乎274至392方呎。佳明集團營業及市務總監馮倩平稱，項目已取得入伙紙，預計關鍵日期為2026年1月31日。日內率先向傳媒開放示範單位，有機會本月開售，定價參考東鐵沿線樓盤，尤其沙田區。估計明年樓市走勢更勝今年。
發展商委託美聯物業作獨家代理。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指，項目已接近現樓，初步查詢熱烈，預料投資者比例不少於三成。
幸薈部署月內推售現樓
同時，益兆集團控股及俊和發展集團合作的長沙灣青山道項目，亦在昨日公布命名為幸薈，提供95伙，已取得入伙紙，部署月內以現樓形式推售。益兆集團控股副總裁林浩表示，項目提供的戶型涵蓋開放式至兩房間隔，銷售籌備工作已進入最後階段。
俊和物業發展控股總經理何俊威稱，該盤毗鄰長沙灣或荔枝角港鐵站，坐落於發展成熟的社區，周邊生活配套及文化設施等一應俱全。
上月獲地政總署批出預售的樓盤，規模最大為恒基地產(00012)、帝國集團及希慎興業(00014)發展的市建局土瓜灣庇利街第1期及第3期，分別提供360伙及288伙，預計關鍵日期同為2027年8月。而建灝地產旗下的大角咀埃華街市建局項目涉及122伙。
已批未賣單位37月最少
10月共有兩個私人住宅項目申請預售樓花，共涉451伙。個案包括九龍建業(00034)牛池灣項目第2期有410伙，而九龍倉集團(00004)的山頂文輝道2號項目有41伙。新鴻基地產(00016)西貢十四鄉西沙路項目第2B期，單位數量由522伙增至775伙。截至上月底，待批預售樓花住宅項目共27個，涉及單位8,746伙，按月減少約2%。
美聯物業分析師岑頌謙指，發展商加快去庫存，帶動已獲批預售但尚未發售單位連跌6個月，累減約38.1%，跌至10,091伙，創2022年9月後37個月新低。