2025-11-06
星島日報
民生地段中細價舖位錄買賣，部分高峰期購入，蝕讓離場，荃灣沙咀道一個地舖連閣樓，以5968萬易手，平均呎價1.78萬，物業於4年間跌價29%；買家為投資者，料回報近4厘。
上址荃灣沙咀道297至313號眾安大廈地下4號舖連閣樓，位處區內核心旺段，地舖建築面積約1893方呎，閣樓約1466方呎，合共約3359方呎，以5968萬易手，平均呎價約17767元，原業主於2021年2月以8399萬買入，持貨4年帳面損手2431萬，跌幅29%。
投資者承接 回報約3.9厘
租客為工商銀行，月租18.8萬，而新買家則為投資者，料回報達約3.9厘。
業內人士表示，上述舖位原業主於疫市期間購入舖位，當時由於封關，市民不能外遊，令本地消費蓬勃，生意有得做，民生地段舖位受追捧，由於原業主高位購入，故虧損離場。
還有，眾安大廈亦錄另一宗成交，該廈地下3號舖，建築面積約1368方呎，天井682方呎，合共約2050方呎，以3600萬易手，平均每呎17561元。
同廈地舖3600萬成交
租客UA財務，月租13.5萬至2026年10月，新買家料回報約4.5厘，原業主於2008年8月以1.26億買入該廈一籃子舖位。
柯士甸道舖呎價1.27萬售
尖沙咀柯士甸道一個地舖成交價僅500餘萬，柯士甸道128號松山大廈地下1號舖，建築面積約400方呎，成交價508萬，平均呎價1.27萬。
租客保祿洋服，原業主於1966年12月以10.8萬買入，持貨59年帳面獲利497.2萬，物業升值逾46倍。
該舖實用面積約250呎，門闊約11呎，深約24呎，舖面向柯士甸道，對面為九龍木球會及多幢住宅，人流旺暢，租客已經營多年，屬於長情租客。