2025-11-06
星島日報
曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本（Oaktree Capital）接管的元朗和生圍項目，今年初向城規會提交新方案，申請大幅增加密度發展，申建175幢大型住宅群，以提供3571伙，對比去年獲批方案增加3.5倍，可建總樓面約290.25萬方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五審議，料會通過。
城規周五審議
項目地盤面積約223.26萬方呎，地積比率由現時0.4倍，申請增加至1.3倍，物業高度由最高6層，增加至不多於10層，另設一層地庫，以發展128幢樓高3層洋房，以及47幢樓高6至10層的分層住宅，提供3571伙，平均每戶單位面積約802方呎，涉及可建總樓面約286.16萬方呎，估計整個項目住客數目9998人。
另有4幢2層高會所、1幢4層高提供100個牀位的安老院，非住用樓面涉及有4.09萬方呎。項目另有2782個停車位。整個項目將分為6期發展，料2031年全部落成。另外，該項目亦於2021年3月以41.4635億完成補地價程序，當時每方呎樓面補地價約4703元。
華潤置地旗下公司併購的油塘華東貨倉，今年初向城規會申請放寬密度及高限，以重建1幢28層高商住物業，以提供342伙。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會通過。
項目地盤面積約2.6萬方呎，申請放寬住宅地積比率限制由5倍增至6倍，以及建築物高度限制由80米（主水平基準以上，下同）增至100米，分別增加20%及25%，以興建1幢樓高28層，另有2層地庫的商住物業，提供約342個住宅單位，整個項目可建總樓面約17.97萬方呎。