2025-11-06
明報
【明報專訊】近年為新盤供應重鎮的啟德，再成為新盤主戰場，區內3個現樓項目，一周內接連突擊公布首批價單。繼會德豐地產牽頭的MIAMI QUAY II、新地(0016)天璽•天2期開價後，中海外(0688)牽頭、早前一直採招標發售的維港•灣畔1A期，昨以折實均呎25,484元，突擊公布1號價單涉139伙，並「打鐵趁熱」上載新銷售安排，於天璽•天2期明天開始收票之際，周日（9日）以先到先得開賣60伙，以便搶吸購買力。
明報記者
上周本港銀行跟隨美國再減息後，發展商推盤意欲高漲，啟德區內多個大型新盤均先後起動。正當MIAMI QUAY II 明日以價單形式首輪開售13伙低座單位、天璽•天2期明日起正式接受認購登記後，以前臨維港海景作賣點的維港•灣畔1A期，亦加入戰圈，昨日突擊以折實均呎2.54萬元推出139伙，與天璽•天2期首推118伙的折實均呎2.52萬元水平相若。
全屬1房及兩房戶 折實653萬入場
維港•灣畔1A期是次推出的單位，涵蓋1房至兩房戶，分佈於第1A至1C座，實用319至513方呎，提供最高12%折扣，折實呎價2.1萬至3萬元，單位折實價672萬至1586.8萬元。發展商同時上載銷售安排，周日發售其中60伙向海景單位。可留意是，天璽•天2期首張價單提供的118伙，同屬1房及兩房戶（實用面積297至482方呎），1房折實入場653萬元起。
1B期8月首批折實均呎2.96萬
中海外地產董事總經理游偉光表示，維港•灣畔1A期自8月推出招標以來，市場反應理想，因而推出首張價單，回應市場需求。
是次最低折實價、呎價位於1A座2樓C室，實用319方呎1房、採開放式廚房間隔，折實價672萬元、折實呎價2.1萬元。至於維港•灣畔1A期招標發售的3房戶，今年8月至今累沽26伙、估計吸金逾7億元，單位成交呎價平均在3萬元以上、個別高見3.7萬元；以新近售出位於1A座9樓、實用面積819方呎A室為例，成交價2792萬元、實呎3.4萬元。維港•灣畔1B期方面，同樣採取先求價的銷售策略，今年8月以價單形式首推103伙向維港景單位，整批折實均呎29,628元，至今累沽近70伙。
MIAMI QUAY II兩房特色戶1360萬沽
事實上，啟德跑道區新盤不乏承接力，會德豐牽頭的MIAMI QUAY II，最新招標售出低座特色户，位於8座6樓A室，實用491方呎兩房設計連天台，成交價1360萬元、實呎2.76萬元。中海外同系維港•雙鑽，新近則售出2B座10樓G室，實用657方呎3房戶，成交價1678.1萬元、實呎2.55萬元。