2025-11-05
東方日報
天璽•天2期每呎2.52萬 柏景峰短期開價
樓市吹起暖風，發展商開價信心回升。新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的啟德天璽•天第2期，昨日公布首張價單，涉及118伙，連回贈計折實平均呎價約25,280元，較去年推出的第1期首批高約29%，惟相比近期二手做價有折讓。信和置業(00083)等發展的油塘柏景峰，有望緊接短期內開價。
新地副董事總經理雷霆表示，天璽•天第2期首張價單涵蓋100伙一房戶及18伙兩房戶，實用面積297至482方呎。他形容，首批屬於「核心收藏價」，相信不少買家會購入單位作收藏之用。隨着減息周期展開，預料第四季樓市會價量價升，相信明年樓價升幅會跑贏租金升勢。
新地啟德盤653萬起
新地代理總經理胡致遠稱，價單提供360日付款計劃，可享10%折扣，若買家提前180日內完成交易可獲額外2%優惠，另有2%特別現金回贈，計及所有優惠後，折實價約653.53萬元起。入場單位為第1座Elite Zone的5樓B1室，為實用面積301方呎一房戶，呎價約21,712元。
他指，是次定價參考項目近期一手及二手做價，今期不少招標單位售價較上期高約三至四成。上一期自交樓後，二手成交均錄得理想升幅。示範單位今日起開放予公眾預約參觀，預計本周五起收票。
資料顯示，同系列第1期於去年9月推出首張價單，涉及182伙，當時折實平均呎價約19,668元。今期兩房單位門檻都明顯提高，折實價約1,140.8萬元起，有別於逾一年前折實最低805.22萬元起。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，天璽•天第1期於8月入伙至今，暫錄得28宗二手買賣成交，全屬獲利個案，平均實用呎價約27,267元。美聯物業高級董事布少明預料，今期呎租將有約70元水平，可享租金回報約4厘。
油塘項目計劃本月開售
信置及資本策略地產(00497)合資的柏景峰，推盤工作如火如荼。信置執行董事田兆源表示，有機會於日內開放示範單位予傳媒參觀，部署本月內正式開售。近期新盤市場頻錄大手買家掃貨，故項目稍後的銷售亦將設大手安排。
資本策略地產執行董事何樂輝稱，項目鄰近港鐵油塘站，由油塘站出發，一站到鰂魚涌站，抵達港島東核心商業區。發展商稱，近期最受用家及投資者歡迎的一房戶及兩房戶，佔項目單位總數748伙逾八成。