2014-10-29
經濟日報
細價樓成搶購目標，新地（00016）元朗RESIDENCE譽88，昨沿用兩年前的原價489萬元重推1個撻訂戶，較同區二手價低約兩成，吸引逾百人爭奪，場面墟冚。
RESIDENCE譽88共提供412個單位，新地於去年初開始推售，至上月初全部單位沽清，惟2座低層G室，買方未如期完成交易。發展商上周五（24日）重新上載價單及銷售安排，安排昨日上午11時以抽籤形式發售。
呎價8968 即供折扣5%
根據價單顯示，該單位實用面積518平方呎，屬於兩房間隔，定價489萬元，發展商提供即供5%折扣，折實後約465萬元，與去年4月首次推售時的造價一樣，故吸引大批準買家入票洽購。
據區內代理透露，昨日發展商共收票78伙認購登記，扣除個別買家以不同人名登記以提升中籤機會，市場估計實客有近60個，昨日上午11時許到九龍站環球貿易廣場等抽籤，若連數十名地產代理計，現場聚百多人，場面十分熱鬧，結果發展商花了近1個小時才完全登記程序，12時許才能抽籤，並順利售出單位。
據一手住宅資訊網資料顯示，發展商昨日正式通知銷監局，項目上載價單的所有單位全部售罄，上述2座低層G室，同時上載成交紀錄資料，買方選用即供付款，成交價約465萬元，實用面積呎價8,968元，遠較同區二手樓價低。
元朗2房 呎價破1.1萬
區內代理透露，元朗區近年接連推售多個大型上車項目，例如尚悅、溱柏及RESIDENCE譽88等，而尚悅、溱柏兩個項目的兩房單位，先後於兩個月前沽清，現時僅餘下3房單位，售價逾600萬元，故當新地公布重推RESIDENCE譽88兩房單位時，即時引起市場哄動，4天內收票近80張。
其次，過去1年區內樓價累積一定升幅，兩房單位呎價紛紛突破1.1萬元，以新地同系YOHO Town為例，2座高層A室，實用面積443平方呎，月初以502萬元售出，呎價11,332元。相比之下，RESIDENCE譽88的撻訂單位售價較同區二手價低約兩成；加上項目剛入伙不久，市場錄得約10宗租務，呎租約27至28元，租金回報逾3.5厘，故吸引大批買家搶購。
代理冀買家 回流二手
區內代理坦言，發展商上周五公布售價後，市場即時收到數十票，大部分代理明知中籤的機會甚微，但仍然不斷推動準買家入票，昨日又積極說服準買家到九龍站等抽籤，主要是希望讓準買家親身到場體會市場的熾熱程度，然後回流二手市場加快入市步伐，可惜現在市場根本沒有低於460萬元的二手單位讓買家選購，故購買力暫未帶動區內二手交投。
撰文:黎煥成