2025-11-03
經濟日報
美國減息後首個推售的全新盤、灣仔SPRING GARDEN昨日以價單形式首輪推售60伙即日沽清，全為大手買家。發展商指，當中有10組客豪掃全層4伙，包括來自重慶的內地客，計劃短期加推。
會德豐地產發展的灣仔SPRING GARDEN昨展開首輪銷售，其中60伙以價單形式推售，另有8伙同日招標。據記者昨日現場所見，接近早上11時已有不少買家排隊輪候，等待進入位處尖沙咀海港城港威大廈2座的售樓處。項目分A及B組時段推售，A組再細分A1、A2、A3及A4時段，當中A1至A3時段均為大手組別，買家需要最少買兩個單位，或最多買兩層全層共8伙。
買家心儀位置 租金回報優厚
至於A4組及B組時段方面，買家分別需購入一個2房戶，及最少一個指定單位。而因首輪共60個單位於A3時段已沽清，換言之全部買家均為大手客。就記者現場所見，售樓處中的A1及A2組買家以操普通話客人為主，當中來自重慶的陶先生表示，是次並非首次在港買樓，考慮到項目的配套理想，位置方便，因此購入單位。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目即日沽清首輪60伙，套現逾5.6億元，佔整個項目88伙約7成，當中有10組客搶購全層4伙，買家心儀項目位處港島核心，租金回報優厚。不少客人屬專業人士，包括銀行家、工程師及建築師，他們受項目英倫設計、區內特色商店餐廳與都會氣息吸引。此外，項目有望短期內加推，回應市場需求。
中原指，該行錄5組客戶購入全層4伙，包括1伙2房及3伙1房，其中最大手客斥近3,900萬元，買家打算作長線收租之用，料回報達4厘。昨日推售的60伙折實價由798.5萬至1,261.4萬元，折實呎價27,346至31,693元，實用面積278至398平方呎，涵蓋1至2房，項目已屬現樓。
受惠全新盤銷售，過去周六及日（1及2日）新盤市場共錄約150宗買賣，較上周同期191宗按周減約2成。除了上述新盤，同系的日出康城GRANDS SEASONS兩日共錄約6宗成交，發展商表示，整個SEASONS系列已累售1,519伙，套現逾94.4億元。
天璽．天第2期 沽3伙套1.7億
同時，大埔上然第3期兩日亦賣出約14伙。新地 （00016） 天璽．天第2期昨日則以招標形式賣出3伙，單日套現逾1.67億元。售出單位中，成交總價及呎價最高為第1座2樓B室，屬4房雙套房及工作間連私人電梯大堂間隔，實用面積1,808平方呎，連1個車位，售價7,380.46萬元，呎價約40,821元。
此外，恒隆地產 （00101） 旗下的九龍灣皓日昨連賣2伙，其中1伙位於8樓F室，屬於3房戶，實用面積593平方呎，折實成交價約973萬元，折實成交呎價約16,408元。另外一伙為11樓D室，屬2房梗廚戶型，實用面積為498平方呎，折實成交價約875萬元，折實成交呎價約17,570元。
10月一手1761宗 今年來逾1.7萬
據中原地產資料，今年至今一手市場已經錄逾1.7萬宗成交，單計10月全月錄約1,761宗成交，較9月份約1,872宗稍微下跌約6%，但仍位處逾1,500宗的水平。至於一手成交量最高的月份為3月，全月共錄約2,420宗買賣。
減息後發展商繼續去庫存，當中赤柱ONE STANLEY今日會推出19伙招標，天璽．天第2期亦推15伙招標，而日出康城凱柏峰II今日都會推出8伙招標。
責任編輯：黃懌勤