2025-11-03
星島日報
內地樓市正呈現「新房穩、二手冷」的分化格局。據中指研究院最新數據，10月百城二手住宅市場價格下行壓力加劇，均價按月跌幅擴大至0.84%，按年更挫7.6%，各線城市跌幅全面擴大。
數據顯示，一線城市二手住宅價格按月下跌0.81%，二線及三四線城市跌幅分別為0.91%及0.8%，跌幅較9月均有所擴大。中指院指出，在高掛牌量及市場信心不足的雙重影響下，二手房價格短期內仍將承壓。
一二線城市樓價呈分化
與此同時，新房市場在節日促銷及優質項目入市帶動下保持結構性增長。10月百城新建住宅均價為每平方米16,973元（人民幣，下同），按月上升0.28%，按年上漲2.67%。其中，一線城市新建住宅表現最為強勁，按月上升0.52%，按年上漲6.6%；二線城市按月微升0.31%。
不過，三四線城市仍以去庫存為主，按月微跌0.14%，按年下跌1.42%。
中指院指數研究部總經理曹晶晶認為，短期來看，隨着年末房企進入業績衝刺階段，核心城市新增供應增加，預計將對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量也有望維持一定規模，但短期價格或繼續承壓。