葵涌宏達銀主盤480萬售 呎價2170元創今年新低

葵涌工業物業市場錄一宗矚目成交，宏達工業中心低層14室，建築面積2212方呎，以480萬易手，平均呎價僅2170元，創該廈今年呎價新低。 2017年成交價728萬 據了解，該單位曾於2017年10月以728萬成交，當時平均呎價3291元，買家因財務狀況出現問題，今年中成為銀主盤。銀主最初以540萬放售，最終以480萬成交，較最初放售價低約60萬，減幅超過10%，買家為同區投資者，對葵涌工廈市場熟悉，認為目前價位已達吸引水平，遂決定趁低吸納，以成交價計算，是次呎價2170元，不但低於該廈近期交投紀錄，更是今年該廈最低呎價。 以現時最新成交價480萬計算，較2017年10月成交價低34%；而於2018年至2019年，該廈不少單位成交呎價高逾4000元水平，該廈5樓12室，建築面積3338方呎，2018年7月以1500萬易手，平均呎價高達4494元。 高峰期呎價4494元 美聯工商區域經理黎紹賢表示，是次成交反映工廈價格逐漸尋底，雖然成交價較原業主購入價下跌約34%，但銀主願意調整售價，買家亦認同現水平具投資價值，顯示市場正在尋找新平衡點。黎紹賢補充，隨着整體經濟環境逐步改善，工業物業市場逐步回穩，是次成交價成為區內指標。