2025-11-03
明報
【明報專訊】零售核心區商舖租金仍處低位，有連鎖商戶低價進駐。資料顯示，旺角山東街50號地下A舖，鄰近麥花臣遊樂場及波鞋街，商舖面積約315方呎，最新獲運動用品連鎖店運動家以月租7.5萬元承租，呎租約238元，租期3年，由上月至2028年10月，全期租金支出約270萬元，另享有優先續租期權。翻查資料，商舖上手租客為女裝休閒鞋店，該店於2017年10月起租用，最初月租約25萬元，屬該舖租金高峰時期，早前已約滿離場，相比下運動家最新月租，較8年前高峰時租金低約70%。
教育機構10萬續租獅子石道舖
此外，由教育機構租用的九龍城獅子石道29至31號金倫樓地下及1樓（連485方呎平台），上月續租兩年，月租約10萬元，以面積4310方呎計，呎租約23元，租期兩年，即租金支出約240萬元。資料顯示，上述教育機構於2017年11月起租用，首份租約租期共8年，首3年月租11萬元，及後逐年遞增，至2023年10月底，月租為13.85萬元，而2023年11月起則繳付市值租金。資料顯示，金倫樓為一幢21層高單幢樓，宗教團體蓬瀛仙館於2022年4月向另一宗教團體省善真堂以1.8億元購入，物業地下至2樓為商業樓面，其他樓層則為住宅，提供21個住宅單位，採一及兩房間隔，實用413至419方呎。
宏達工業中心銀主盤480萬易手
另外，市場消息指出，葵涌宏達工業中心低層14室，面積2212方呎，近日以480萬元易手，呎價僅2170元，為該廈今年呎價新低。原業主2017年10月以約728萬元購入，其後因財務狀况出現問題，今年中淪為銀主盤，買家為區內投資者。