2025-11-03
東方日報
舊樓強制拍賣條例的實施，目的是加快私人業權統一以促進重建。不過，發展商即使透過該條例進行併購，最終仍有機會功虧一簣，土地審裁處今年就罕有地連環駁回兩宗同類申請。
鴨脷洲新明大樓出價過低
該兩宗申請因不同理由而遭否決，其中，首宗個案於今年9月底發生，項目為鴨脷洲山明街16至24號及新市街41至43號新明大樓，物業於1966年落成，為一幢樓高8層的商住樓宇。申請人於2023年提出強拍申請，當時持有物業約80%業權，尚餘部分舖位、住宅及天台業權未能成功收購。
然而，相關文件指出，儘管發展商在2023至2025年期間多次嘗試向小業主收購單位，惟出價均低於單位的現有市值。同時，集齊八成權益後，亦未有積極管理大廈，以致單位空置並失修惡化，影響小業主權益。土審處認為申請人未有採取合理步驟進行收購，不滿足條例要求。
跑馬地愉華大廈毋須重建
其後，上述個案被駁回的不足一個月內，再有另一宗申請遭拒，位於跑馬地黃泥涌道59至61號及雲地利道36至38號的愉華大廈，主要理據是物業的殘舊程度，並不至於需要重建。
該廈為樓高10層的商住物業，於1964年落成，申請人於2022年入稟強拍，當時集合物業約80.95%業權。位於上址兩旁的翠景樓及安美大廈，相關財團亦於同年提交強拍申請，預計原定一併重建。惟隨着上述愉華大廈的申請被駁回，整項重建計劃將出現變數。
事實上，土審處多年來收到的強拍申請，絕大部分均能順利獲批，再對上一次出現駁回情況，要追溯至2021年，個案為山頂道81至95號史超域台「十間」，大部分業主於2018年聯合入稟強拍該項目，當時集合整個地段約81.36%業權。
不過，由於其中的81號地段，並沒有共同樓梯與範圍內的其他建築物連接，不符合當年的條例合併計算權益的要求，而單計該地段的業權份數，並不達到強拍門檻最低準則，故駁回有關申請。