2015-08-12
經濟日報
欄名:交易現場
有準買家搵樓長達1年，其間樓價已累積不少升幅，不過，舊居近日順利沽出，遂以785萬元入市藍田滙景花園3房靚裝修戶。
一名外區換樓客，1年多前已於藍田區物色大型屋苑單位作自住用，惟一直遲疑未有入市，除斷斷續續到區內睇樓外，亦曾到外區參觀一、二手盤，惟未有拍板決定。
高層614呎 享開揚景
直至近日，舊居能夠順利沽出，換樓客再次積極四出搵樓，而且對港鐵藍田站上蓋的滙景花園情有獨鍾，最後到14座高層A室睇樓，被其室內裝修所吸引，加上上址享開揚景觀，實用面積614平方呎，屬於3房2廳間隔。
獲利微減3萬 呎售12785
上址原業主早於97年7月，以572萬元購入，一直持貨至今，兩個月前有意放賣，試水溫式叫價，逾800萬元，偏離市場造價。不過近月心態回軟，將放盤叫價調低，至788萬元水平。
買賣雙方基本上一拍即合，議價後，賣方輕微再多減3萬元，以785萬元達成交易，上址實用呎價12,785元，屬市場合理價水平。
買家早於1年前搵樓而未有入市，而同類單位近1年樓價上升約150萬元，但由於屬換樓客，舊有物業同時也會升值，沽貨後換入單位，買樓預算也可同時提升，不用額外籌集首期金額。
據悉，買家是次肯下定決心，除有自用需求外，也因為區內銀行普遍「估凸價」，增強買家的入市信心。至於原業主持貨達18年，帳面獲利213萬元，現時樓價較當年高位再有37%升幅。
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，屋苑8月暫錄1宗成交，而上月則錄得4宗，整體實用呎價約12,700元。
至於屋苑整體放盤量不足20個，上述成交的3房單位約有10個，最平叫價為750萬元。