康怡花園 10月「價量齊升」

減息有助減輕供樓負擔，帶動二手成交增加。藍籌指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，上月錄約7宗成交，較9月全月錄約5宗，按月增加約40%，平均每方呎成交價約12889元，對比9月平均每方呎約12798元，錄得約0.71%升幅，出現「價量齊升」的現象。 平均每呎1.28萬成交 中原副區域營業董事袁廣達表示，康怡花園R座高層10室，面積約466方呎，2房間隔，最新以650萬易手，呎價13948元。據了解，原業主於2007年以293萬購入上述單位，持貨約18年轉售，帳面獲利357萬，單位期內升值1.2倍。 綜合市場資料，現時屋苑約有160個放盤，2房單位叫價580萬至700萬，每呎叫價約13000元至15000元，近期成交主要為2房，客源則主要為「轉租為買」用家。 10月錄15宗租賃個案 租務市場方面，10月康怡花園合共錄約15宗租賃個案，對比9月全月錄約16宗略為減少；平均每方呎租金約37.8元，對比9月平均每方呎租金約40.3元，按月跌6.2%。 美聯助理聯席董事施志剛表示，該屋苑H座高層15室，面積531方呎，最新以每月2.05萬租出，呎租約39元。現時整個屋苑約有30個放租盤，平均每方呎租金叫價約38元。