2025-11-01
明報
【明報專訊】由私募基金安博凱（MBK Partners）持有的鰂魚涌海裕街臨海地皮，據悉早前向城規會遞交新發展方案，由原先獲批的酒店及商業發展，提出作標誌性文化娛樂場所、露天飲食設施及住宅發展，為鰂魚涌海濱注入新活力，發展樓面較過去增加約6%。發展方案除申建近29萬呎樓面的住宅外，還包括提供沉浸式展覽及文化節目的世界級文化場館，整個項目總樓面約42.5萬方呎。
擬建4幢住宅涉近29萬呎樓面
據海濱事務委員會文件顯示，提出修訂發展的地點位於鰂魚涌海裕街一幅狹長土地，鄰近東隧鰂魚涌通風大樓，地皮面積9.76萬方呎，住宅部分以地積比率4.63倍發展，擬建4幢8至14層高的住宅大廈，提供189至225伙、面積約484至1130方呎住宅單位，住宅樓面約28.57萬方呎。
非住宅樓面則佔約13.92萬方呎，申請人擬在4幢住宅大廈之間，興建一座大型文化場館，作文化、休閒及娛樂用途，並提供沉浸式展覽及文化節目，涉樓面約8.29萬方呎；另餐飲及零售樓面約4.97萬方呎和有蓋公眾休憩空間約6619方呎，整個項目總樓面約42.5萬方呎。申請人擬建一條橫跨東區走廊的行人天橋，以連接鰂魚涌公園及海裕街對出的東岸板道。
翻查資料，上述土地原由太平協和集團或相關人士持有，2019年曾向城規會申請作海濱消閒、旅遊及商業發展，擬以地積比率4.4倍作發展，興建5幢10至13層高的物業，其中4幢物業興建酒店，將提供400個酒店房間、另1幢則作寫字樓，提供8.68萬方呎辦公室樓面，總樓面約40萬方呎，已獲城規會批准，但未有落實發展。土地於2022年4月被接管，曾推出市場以招標形式放售，放售兩年多後，去年6月以10億元登記易手。