2025-11-01
明報
【明報專訊】金管局昨日公布截至9月底，本港負資產住宅按揭貸款宗數為31,449宗、涉資1568億元，宗數按季減少6357宗，為繼去年6月底之後的新低，拖欠3個月以上的負資產按揭比率（下稱拖欠比率），按季略增0.03個百分點至0.24%，連續攀升8個季度（見圖），金管局稱拖欠比率仍維持於低水平。有分析指出，港銀對上兩個月兩度下調最優惠利率（P），為本港經濟復蘇及提振樓市帶來作用，並認為負資產個案仍有回落空間。
自2022年3月美國加息周期掀起序幕後，本港負資產宗數由2022年3月底的104宗反覆上升，即使去年9月美國步入減息周期，惟本港負資產宗數個案於今年3月底仍高見40,741宗，創出自2003年底最高水平。惟之後連跌兩季，至昨日最新公布9月底的3.1萬宗，不過拖欠比率仍然繼續輕微上升。
中原按揭：樓價回升 帶動估值向上
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，負資產數字仍維持較高水平，9月底0.24%的拖欠比率，雖然有所上升惟屬低水平。他提到，港銀於9月及10月兩度減P，息口回落至合理水平，有利經濟進一步復蘇及提振樓市，樓市仍有機會繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，負資產宗數回落主要因為季內樓價逐步回升，帶動估值向上，令早前負資產的物業價值，回升至高於按揭欠額，並且脫離負資產行列，令負資產數字減少。她續指出，目前息率下跌、存息歸零，推動市場資金尋出路，預料亦吸引更多資金流向租金回報可觀的樓市，預期第四季負資產數字將繼續回落。
經絡籲按揭成數避免「借太盡」
本港最新失業率升至3.9%，曹德明提醒有意置業的人士，仍要衡量自身經濟及供款能力，並建議按揭成數避免「借太盡」，需緊記按時供款，以及預留至少半年的後備資金。