2025-10-31
經濟日報
【本報訊】今年下半年以來，國內調控政策優化主要集中在一線城市，珠海基本無重大政策變動，因此樓市復甦動力逐漸減弱，金九顯平淡，成交表現不似預期。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧9月份珠海市況，延續低溫行情，全市住宅網簽量已連續2個月下跌。珠海中原資料顯示，9月份珠海住宅網簽量錄得約923宗，較8月份約970宗，按月減少約4.8%。全市住宅網簽平均呎價為2,071元（人民幣，下同），按月反彈約10.4%。
唐家橫琴成交增
劉紫珍稱，從實際市場表現看，9月份樓市表現偏靜，除唐家、橫琴等區域回暖，認購量按月、按年均呈正增長外，大部分區域按月依舊持續下跌，全市認購量比8月份減少逾1成，市場觀望情緒仍較濃厚。
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，9月份全市住宅成交錄得約691宗，按月減少約13.7%，按年增長約26.1%。
料10月止跌回穩
從每月數據分析，全市各區跌多升少，唐家、橫琴等區域在主流項目的成交帶動下，交投活躍，銷量較8月份相比穩步增長。而斗門銷量雖難續升勢，但從成交比例，仍穩居全市第一，9月份共錄得約224宗成交，按月下跌約14.2%，佔全市約32.4%。
其次唐家錄得約143宗成交，按月增長約5.2%，佔全市約20.7%。金灣成交位列全市第三，9月份錄得約132宗成交，按月下跌約10.8%，佔全市約19.1%。另南灣（含灣仔、十字門等地區）9月份共錄約118宗成交，按月減少約34.4%，佔全市約17.1%。主城區錄得約54宗成交，按月減少約10%，佔全市約7.8%。橫琴錄得約13宗成交，按月增長約30%，佔全市約1.9%。其他區域成交偏淡靜，銷量總佔比約1%。
全市房價呈緩跌趨勢，9月份珠海住宅市場平均呎價為約1,816元，按月跌約3.7%，與去年同期比較下跌約8.3%。劉氏預期，雖然當前珠海樓市仍面臨客戶觀望情緒濃厚、市場消化緩慢等挑戰，但好消息是，國慶、中秋雙節假期珠海市場人氣轉旺，全市來訪量及認購量較平常周相比明顯提升，預計10月份珠海樓市能迎來止跌回穩，成交按月實現正增長。
責任編輯：陳嘉敏