2025-10-31
星島日報
本港多間大型銀行調低息率後，發展商隨即變陣出擊，即時宣布為旗下新盤加推提價發售，加價幅度介乎3%至5%，二手市場整體叫價保持平穩，只有個別單位叫價調升，加幅輕微。有業界人士表示，市場已預期減息，帶動放盤業主心態轉強，預計未來議價幅度將進一步收窄，幅度約2%至3%，在各路買家入市轉趨積極下，料至年底整體交投將價量齊升。
本地銀行連續2個月調低息率，發展商隨即變陣加推提價，當中包括黃竹坑、啟德、北角及何文田等新盤，並且調高售價，加幅由3%至5%。減息後市場氣氛向好，一眾發展商料將帶動新盤交投向好。
新地料第四季價量齊升
新地副董事總經理雷霆表示，近月市場氣氛明顯轉好，新盤去貨速度理想，加上減息周期展開，相信第4季樓市會持續出現價量齊升局面。
長實營業部首席經理郭子威表示，美國減息能有效釋放香港樓市潛在需求，港銀下調最優惠利率、未來更大的減息預期及本港經濟復甦動能，樓價已明顯處於觸底回升，現階段發展商仍以去庫存為主導策略，有助於市場平穩運行，避免出現過度波動。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，減息有助減輕供樓及企業融資成本，帶動用家與投資者加快入市，推動樓市穩步向好。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，減息有助減輕按揭負擔，對樓市有支持作用，料吸引資金回流樓市，相信明年亦會保持升勢。萬科香港董事總經理周銘禧稱，減息有助增強有意置業人士的信心。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，市場已預期減息，整體二手市場昨日叫價上維持平穩，包括大型屋苑如沙田第一城、美孚新邨、嘉湖山莊等，只有個別單位叫價稍有調高，加幅不高，由於樓市氣氛向好，不少筍盤已消化，近多月來已見二手放盤叫價企硬情況，相信落實減息後，整體市況進一步升溫，料帶動上車客、換樓客及投資者入市步伐。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息為業主增加信心，從而收窄議價空間，料介乎2%至3%，「供平過租」情況更明顯，帶動租轉買情況增加，中美元首會面若取得突破性成果，疊加減息效應，預料對本港經濟及樓市均可帶來明顯增長，整體物業市場於第4季可價量齊升。