2025-10-31
星島日報
萊坊發布最新《香港季度物業市場報告》指，港島甲廈需求主要由金融機構升級及擴充推動，此趨勢加劇傳統甲廈的競爭，業主努力留客，儘管如此，年初至8月整體甲廈租金錄5.2%跌幅，中環區跌幅僅1.3%。
除金融業外，共享辦公空間營運商積極擴展，應對內地企業及初創公司日益增長，內地律師事務所亦是租賃動力之一，科技行業鍾情非核心區高質素寫字樓，通常涉大面積樓層。
中環區暫錄跌幅1.3%
九龍區以尖沙咀最活躍，主要由專業服務及保險公司帶動，區內毗鄰高鐵站（XRL），對服務內地客戶企業具吸引力。第三季搬遷意欲因全球不確定性及裝修成本上升而減弱，租戶傾向選擇續租。前期資本支出及翻新費用增，削弱搬遷意願，業主積極透過提供優惠吸客。
港零售市場復甦跡象，8月零售銷貨按年升3.8%，連續第四個月增長，然而，各類零售表現不一。耐用品、家具及固定裝置總銷售額在前八個月跌13至16%。
科技行業鍾情非核心區
奢侈品銷售強勁，8月銷售按年增16.4%，受惠金價上漲及訪港人數回升，金價年初至今升幅達60.6%，提振金飾及其他高價商品需求，老鋪黃金乘勢擴張，於中環國際金融中心商場開設旗艦店。國慶黃金周及中秋節假期期間，香港錄得約164萬名入境旅客，其中85%為中國內地訪客。