2025-10-31
明報
【明報專訊】商廈租務市况稍有改善，市場再錄大手租務成交。由新世界(0017)發展的長沙灣「83瓊林街」，最新獲跨國基建顧問研究公司AECOM亞洲區總部最近承租12萬方呎樓面。市場人士估計，呎租約30元，即月租達360萬元，料為疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務個案。據悉，是次承租樓面位於A座，AECOM承租後將作為亞洲區總部升級用途，主要是看中區內交通網絡成熟，便利粵港澳大灣區及北部都會區等地區的業務發展。
目前「83瓊林街」出租率約70％，其中逾半租戶來自美國、日本及歐洲跨國企業，包括美國服裝品牌Ralph Lauren、英國美妝品牌LUSH、日本物流公司Yusen、行李箱品牌LOJEL及DELSEY，以及丹麥藥企Novo Nordisk等。
事實上，本港甲級商廈租金未見明顯回升，今年內先後錄得多宗大手租賃成交，如富衛(1828)旗下富衛香港，今年8月與太古地產(1972)簽訂長達10年租賃協議，承租鰂魚涌太古坊德宏大廈12層共33萬方呎樓面，該廈更於明年起易名為「富衛中心」，作富衛香港總部。據悉月租約1000萬元，呎租約30元，10年租金料逾10億元。
美資投資管理公司Jane Street則於今年中向恒地(0012)承租中環新海濱辦公大樓，首期6層涉22.34萬方呎樓面，月租約3060萬元，呎租約137元，是本港罕見單一大額寫字樓租賃交易。
Ardian租國金二期 在港擬擴至20人
另私人投資公司Ardian宣布在港開設新辦公室，承租中環國際金融中心2期的辦公室，並於昨日開幕。Ardian大中華區負責人姚斌超表示，隨着香港辦公室的落成，該公司在中國的團隊規模擴大至20人，並計劃於未來數年繼續擴充，盼能鞏固私人投資機構的地位。
此外，萊坊發布最新《香港季度物業市場報告》指出，香港零售市場呈現復蘇迹象，然而各類零售品表現仍然不一，耐用消費品、家具及固定裝置銷售額較前下跌，而奢侈品銷售表現強勁，特別是受惠於金價上漲及訪港人數回升，提振了金飾及其他高價商品的需求。該行認為，整體零售環境仍處於過渡期，零售業整合導致主要購物街仍有吉舖，整合階段是否已結束仍未明朗，預期短期內零售物業租金將保持大致穩定。