2025-10-31
明報
【明報專訊】繼上月本港銀行再次跟隨美國聯儲局減息後，發展商隨即趁勢開價。已屆現樓、會德豐牽頭的啟德跑道區MIAMI QUAY II，昨公布1號價單涉115伙，屬開放式至3房戶型，平均實呎逾2.68萬元，提供最高12%折扣，整批折實均呎約2.36萬元，開放式戶折實入場591.5萬元。可留意是，相較2022年展開美國加息期後、於當年9月以約1年樓花期首推單位折實均呎2.24萬元的MIAMI QUAY I ，是次開價高約5%。
繼上周六突擊公布同系灣仔SPRING GARDEN首張價單後，會德豐不足一周內再次「突襲」市場，昨推出MIAMI QUAY II首張價單涉115伙，其中102伙分佈於第5、6座（高座)、13伙分布於第8座（低座），整批單位實用面積251至620方呎、開放式至3房設計，提供最高12%折扣，折實價591.5萬至1741.3萬元、折實呎價20,665至28,086元，整批折實均呎約2.36萬元。
256呎開放式戶折實592萬入場
發展商提供120日、180日、300日3款現金付款計劃，而選擇300日付款期的買家，若90日內完成交易，可獲9%現金回贈，惟此計劃不適用於價單內26伙、實用面積620方呎的第5座A單位。是次入場單位為第6座6樓M室，實用面積256方呎開放式戶，價單定價672.1萬元、呎價26,254元；扣除12%折扣後，折實價591.5萬元、折實呎價23,105元，如獲90日完成交易9%回贈，即最終成交價約538.3萬元、折實呎價約2.1萬元。
MIAMI QUAY II今年6月至今透過招標，售出4伙特色戶或低座單位，其中高座第6座30樓A室，實用面積1426方呎、4房雙套連平台及天台特色戶，成交價4634.5萬元、實呎3.25萬元。至於MIAMI QUAY I，2022年開售至今累沽約150伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，本港樓價指數連升4個月，加上再度減息，加快買家入市步伐，故MIAMI QUAY II乘勢推出首張價單。
個半月內兩度減息 一手沽2480伙
至於周日（11月2日）首輪發售68伙的灣仔SPRING GARDEN（其中8伙招標），黃光耀表示，現時有逾10組準買家有意購入全層4伙，另有10組準買家客對特色戶感興趣。事實上，美國聯儲局自9月18日重啟減息以來，約1個半月來本港整體一手累錄約2480宗成交，其中包括信置(0083)牽頭的元朗錦上路站柏瓏III，本月21日推出至今10日累售約215伙、估計吸金逾13億元。豪宅方面，恒地(0012)及新世界(0017)合作的西半山天御系列，9月底推出至今售出16伙、吸金近17億元。