2015-03-04
明報
【明報專訊】政府上周剛公布新財政年度賣地表，土木工程拓展署旋即向城規會提出把啟德發展區內，多幅住宅及商業地皮提出發展修訂，增加地積比同時申請放寬高限，令住宅可建樓面增加139.7萬方呎，單位數目則由原來的6914伙，增加3935伙至10829個水平，升幅達57%。業界人士認為，該批用地改劃後，估計最快亦要2016至2017年度可放入賣地表，有望長遠為市場提供較為充裕的市區住宅地。
土木工程拓展署最新向城規會提出，為啟德發展區內的21幅地皮，當中包括11幅住宅地、2幅附有住宅的混合發展地皮、6幅商業地及2幅政府用地，申請增加地積比及放寬高度限制，當中住宅地皮地積比由原來3至5倍，升至3.4倍至6.1倍，可建總住宅樓面涉739.8萬方呎，較原來增加139.7萬方呎；高度方面，純住宅地皮的物業高度由原來的主水平基準以上50米至110米，提升到50米至130米，當中2幅混合發展地皮高度則由最高150米升至170米。
住宅地積比增至最高6.1倍
據有關文件顯示，提升地積比後，可建單位數目由原來的6914個，增加3935伙至10829個水平，升幅達57%。
如單計是次申請修訂啟德發展區土地，涉及單位已逾萬伙，佔政府早前預期新財政年度可提供1.9萬伙近57%。
部分地或列2016年賣地表
雖然該批用地大幅增加地積比，不過署方文件強調，研究已適當地考慮如何避免對已規劃的基礎設施造成負荷，又指放寬高限及地積比不會對交通和環境造成不良影響。
料尚有多幅地可寬地積比
事實上，啟德新發展區原本預計為33,190伙，及後經評估多幅住宅用地的地積比可上調。
除上述逾10幅住宅地皮外，預計尚有多幅地皮亦可申請放寬地積比，預料提供單位數量最終可望增加逾6900個，至逾4萬個水平。
不過儘管啟德發展區有不少住宅地皮供應，但過去兩個財政年度賣地表中均欠啟德用地。
據悉規劃署方面將有待沙中線工程後期階段才可推出餘下地皮，因此業界相信最快要到下年度才有機會把啟德用地放入賣地表。
料分階段推 維持供應穩定
韋堅信測量師行董事林晉超認為，是次啟德多幅用一地併申放寬地積比，增加單位數目接近4000伙；由於政府最近推出用地已沒有加入限量條款，預期未來推出的啟德住宅地皮發展彈性更大。
市場認為該批用地將可分階段推出，以支持市區地皮的穩定供應。