【本報訊】英國放盤網站Zoopla數據顯示，英國各類住宅的買賣賺幅大致造好，當中獨立屋升幅更高於全國平均賺幅水平。
數據顯示，英國獨立屋最新平均售價約41萬英鎊，以持貨9年計算，每宗獨立屋（Detached Houses）買賣平均可賺約122,500英鎊，相較每幢物業的平均買入價，賺幅普遍約45%，遠高於全國平均水平約7成，成為賺幅最大的物業類型。
疫後追求更大生活空間
該網指出，自新冠疫情以來，買家明顯更追求寬敞的生活空間；因此，具備花園、居家辦公空間及寬敞活動空間的獨立屋，需求明顯上升；加上供應有限，令此類物業「有價有市」。
半獨立屋（Semi-detached Houses）則緊隨其後，平均售價及利潤分別約27.3萬英鎊及8萬英鎊，平均賺幅亦達44%；排屋（Terraced Houses）平均售價則約23.6萬英鎊，平均利潤則逾6.4萬英鎊，賺幅約4成。
按息升礙首置客入市意慾
不過，公寓（Flats）的表現則較為遜色，平均售價及利潤分別約22萬及2.7萬英鎊，平均賺幅僅約15%。該網解釋，此乃整體市中心高密度住宅需求下降，按揭利率上升，首置客的入市意慾普遍下降，影響公寓造價所致。
惟發言人強調，部分位處良好地段的物業，升值潛力仍然不俗；當中布萊頓（Brighton）及布里斯托（Bristol）等城市，公寓轉售利潤最多可達3.5萬英鎊，至於倫敦西部的獨立屋，更曾錄得高達30.5萬英鎊，遠超全國平均水平，反映地段對物業升值至關重要。
最後，該網建議業主放售物業時，應留意市場趨勢及物業類型的表現差異。若擁有空間較大、地段優越的獨立或半獨立屋，或可把握時機套現；而公寓業主則需審慎部署。
責任編輯：麥穎華