海怡業主蝕使費離場 兩年首見

【明報專訊】佔中行動持續一個月，對二手市場影響陸續浮現，個別持貨信心不足的業主，不惜蝕讓出貨。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，近日錄得兩年來首宗「流血」成交，一個中層三房單位，以1000萬元易手，賣方2年前以953萬元買入，估計連使費後需倒蝕離場。 逸濤灣本月首宗成交即「見紅」 部分業主被佔中嚇窒，海怡半島更罕見地錄得蝕讓個案。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，該單位為9座中層G室，實用742方呎（建築918方呎），3房1套房間隔，以一口價1000萬元獲買家承接，實呎1.35萬元（建呎1.09萬元）。原業主2012年以953萬元買入，持貨僅2年，雖然帳面獲利47萬元，但連使費計後料賣方實蝕約8萬元或1%。 西灣河逸濤灣本月首宗成交即「見紅」，極為罕見。美聯區域經理佘錦驊表示，逸濤灣1座中層A室，實用563方呎（建築760方呎），上址放盤約一個月，叫價830萬元，現微減15萬元，約815萬元易手，實呎1.45萬元（建呎1.07萬元）。原業主2012年10月以約810萬元購入，帳面微賺5萬元，惟連同使費計料實蝕約42萬元或5%。 內地客勁蝕714萬沽名家匯 另市場消息指，大圍名家匯2座高層A室，實用1710方呎（建築2297方呎），原叫價約2400萬元，賣方劈價約200萬元或8.3%，以2200萬元連車位易手，實呎1.29萬元（建呎9578元）。資料顯示，原業主英文名字以國語拼音，預料為內地客。賣方2010年以約2774萬元買入，單是帳面已虧損約574萬元，連使費計料實蝕約714萬元或逾兩成。 加州豪園持貨17年蝕兩成 新界洋房有「97貨」業主損手離場。中原分區聯席董事龍智峰表示，元朗加州豪園維狄雅徑雙號屋，實用1539方呎（建築2183方呎），最初以1200萬元放售，近日降價62萬元，以1138萬元成交，實呎7394元（建呎5213元）。原業主於1997年9月以1390萬元購入，持貨約17年， 帳面慘蝕約252萬元，若連同使費計賣方料倒蝕約329萬元或逾兩成。