2025-10-29
經濟日報
近年工商舖供應過多，發展商將部分商廈項目轉型興建酒店。其中興勝創建(00896)等合作重建的柴灣利眾街德昌廣場重建項目，擬重建成酒店，提供約363間酒店房間。
興勝創建原本在柴灣利眾街工業區內持有2個重建項目，分別涉及利眾街14至16號的德昌廣場，以及利眾街18號美利倉大廈，兩個項目計劃重建成新式工廈，合計可提供約24.7萬平方呎，相較原有工廈樓面16.3萬平方呎增加約5成。
德昌廣場變陣 改建酒店
不過，發展商早前便改變主意，與南豐合作發展的德昌廣場項目，向城規會申請重建成1幢32層高酒店，地積比率14.4倍，總樓面面積約15.1萬平方呎，與原有重建成新式工廈的總樓面相同，但由工廈轉成酒店用途，將會提供約363間客房。
德昌廣場前身為工廈，在2018年活化改裝成為商廈，獲興勝及南豐在2019年以約9.5億元購入後，在2020年向城規會申請重建為1幢28層高的新式工廈並獲批准，不過隨着商廈空置率高企，驅使發展商變陣，改為重建成酒店。
事實上，近期旅遊業復甦，再加上內地留學生增加，對學生租賃需求大，令到有條件轉型成學生宿舍的酒店更為受歡迎。
美利倉重建新式工廈 明年竣工
至於另一幢的利眾街18號美利倉大廈，則由興勝創建等合資約7.35億元收購，原為16層高工廈，佔地約6,685平方呎，現有樓面約6.8萬平方呎，預計以地積比率14.4倍重建，將成為26層高的新式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，較原有樓面增加逾4成。
該大廈已於2022年4月清拆，據興勝創建年報則顯示，重建計劃預計將於2026年竣工。
利眾街工業區佔地約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大多數為規模較小、樓齡較舊的建築，業權分散，只有5至6幢屬單一業權，其中較新的東貿廣場樓齡約13年。整體而言，該工業區轉型速度相對緩慢，有個別活化改裝，但重建個案不多。
政府近年推出放寬地積比的活化工廈措施，原本有利於區內工廈重建轉型，不過受到工商業市道疲弱影響，發展商收購重建步伐有所放慢。
責任編輯：陳嘉敏