2025-10-29
經濟日報
樓市有走出谷底的趨勢，特別在減息周期、租金上升兩大因素刺激下，買樓投資回報率上升，將帶動資金回流到樓市，預計未來半年屬於整固期，在新盤庫存消化過後，才有望進一步升溫。
供平過租催旺成交 租金回報增
近3年樓市疲弱，最關鍵因素在於息口上升，供樓利率由加息前不足兩厘，到最高的時候超過4厘，買樓收租變成負現金流，加上股市疲弱，市場悲觀情緒令到樓價連跌3年。
從近期樓價指數走勢顯示，樓市已經成功觸底，如去年2月「撤辣」、去年9月美國開始減息，樓價指數均曾經一度反彈，但升勢不超過3個月，反觀今次樓價指數已經連升4個月，樓價比起低位反彈2.7%。
傳統而言，年尾屬於樓市淡季，而若果未來兩個月的一二手交投持續，樓價能夠穩步上揚，將進一步鞏固樓市復甦的趨勢。
事實上，短期內仍然有兩大利好樓市因素，一方面是美國減息周期持續，市場預期聯儲局將再次減息0.25厘，本港按揭息率仍然有回調空間，甚至憧憬拆息回落，實際按揭息率約3.125厘，當進一步回落至2厘左右水平，令到「供平過租」的優勢更為明顯，推動更多用家入市。
新盤庫存仍多 「先量後價」去貨
另一方面，在專才及內地留學生需求推動下，租金持續上升，私樓租金指數有突破歷史新高之勢，有機會推高買樓收租的回報率，在借貸成本降低推動下，買樓投資的回報率增加，將吸引投資者入市。
需要注意的是，現時新盤庫存仍然偏多，加上不少發展商需要降低債務，新盤仍然維持「先量後價」策略，貼二手定價，短期內壓抑二手樓價升勢，但隨着未來半年新盤庫存進一步消化，樓價才有望進一步升溫。
責任編輯：劉婉雯