2025-10-29
經濟日報
樓價見底回升，9月份私樓樓價指數按月升1.3%，連升4個月，扭轉今年首9個月樓價走勢由跌轉升，暫錄得1.1%升幅。分析指，美國若進一步減息，將助樓市逐步走出整固期。
9月樓價指數按月升1.3% 14月高
政府差餉物業估價署公布的私樓樓價指數最新9月份報292.5點，按月上升1.3%，升幅按月擴大，屬於自去年3月撤辣後最大單月升幅，期內市場憧憬重啟減息、股票上升的財富效應，均帶動二手樓市回暖。
自今年6月起，樓價指數連升4個月，累積升幅約2.1%，回升至去年7月後、近14個月新高。而今年樓價亦由年初一度跌1.5%，慢慢收復失地，以首9個月計算更由跌轉升，暫錄得1.1%升幅，較今年3月谷底的284.9點回升2.7%。
細單位9個月累漲2.3% 跑贏大市
在按面積劃分的各類型單位方面，9月全線上升，且升幅相對平衡，除了中型單位（實用面積753至1,075平方呎）按月微升0.5%外，其餘各類型單位均錄得大約1.4%升幅，且以面積少於431平方呎的細單位升幅最多，按月升1.43%，略為跑贏大市。
至於今年首9個月計算，細單位一枝獨秀，累積錄得2.3%升幅，明顯高於整體樓價升幅1.1%；其次則為面積超過1,722平方呎的豪宅單位，亦累積錄得0.9%的升幅。反而，兩個類別中型單位仍相對落後，仍然錄得0.2%至0.7%的跌幅。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，住宅樓價已於今年3月開始觸底回穩，主要受惠於成交量持續回升，其間每月穩定維持在5,000宗以上，加上美國聯儲局於9月首次減息0.25厘，本港多家銀行亦隨即下調按揭利率，降低入市門檻及成本，為市場釋出正面訊號，有助住宅需求進一步釋放。她相信，樓市已見底，正逐步走出整固期。
世邦魏理仕估 今年樓價漲5%內
至於世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩就指出，股市回升，加上市場預計今年將再次減息等因素，支持樓價持續反彈。樓價已經觸底反彈，但今年增長幅度應該在5%以內，預計2026年增長會更為明顯。
事實上，樓市觸底不止反映在差估署的私樓樓價指數，上周五（24日）中原地產公布的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）報141.09點，亦較今年3月中的低位134.89點累積反彈4.6%，而近月一二手成交增多，包括新盤市場連續9個月錄得逾千宗成交，均反映市況正在回暖。
責任編輯：劉婉雯