2025-10-30
明報
【明報專訊】市場憧憬美國有機會再減息之際，據差餉物業估價署最新公布，9月私宅售價指數按月上升1.32%，同時令今年首9個月私宅售價指數倒升1.14%，配合股市做好，豪宅新盤成市場資金追捧目標；根據美聯研究部綜合一手銷售網及市場資訊，2025年下半年迄今（7月至10月27日），成交價逾1億元的一手成交錄約45宗、涉總值達102億元，較今年上半年30宗、涉約60.9億元，分別升50%及67.5%。
成交額較上半年增近七成
美聯分析師岑頌謙指出，隨美國減息、港股做好引發財富效應，一手豪宅將持續成為市場資金追捧對象，加上預計內地持續放寬銀根以提振經濟，增加市場資金的流動性，配合近期不少豪宅新盤推售，料下半年逾1億元的一手成交將挑戰70宗、料涉150億元，有機會同創2013年一手新例後的半年度紀錄新高。岑續稱，下半年迄今（截至10月27日），一手豪宅成交金額升幅明顯較急勁，主要是受多宗大額成交帶動。
料下半年挑戰70宗 涉150億
據資料顯示，下半年迄今超過5億元一手物業成交涉5宗，相比上半年僅兩宗成交涉逾5億元明顯上升；相關成交包括山頂歌賦山道1、3及5號一幢洋房，成交價約10.88億元；山頂歌賦山道15號一幢洋房，以約7.9億元售出；另外，位處南區的壽臣山15號一幢洋房，亦以約5.79億元售出。
此外，九龍半山龍駒道緹外，兩個頂層相連特色大戶，分別以約6億及約5.8億元售出。
西半山南區豪宅最受追捧
若按一手銷售網的地區劃分，下半年迄今（截至10月27日），45宗逾1億元一手成交個案，港島區包辦首3位，當中以西半山最多，錄21宗，佔約46.7%；赤柱錄7宗，壽臣山及淺水灣則有4宗。至於餘下13宗，分佈於山頂、何文田等傳統豪宅地區，以及啟德、九龍站等新晉地區。