2025-10-30
明報
【明報專訊】本港樓價已見回穩勢頭之際，不少投資者趁機沽貨獲利套現。家庭背景顯赫、世界著名香港男高音莫華倫，其家族成員或相關人士再度沽貨，較早前以728萬元售出上環單幢住宅MANHATTAN AVENUE一伙高層兩房單位，持貨21年，帳面賺逾500萬元或兩倍。
明報記者
資料顯示，上環皇后大道中255號MANHATTAN AVENUE一伙高層單位，屬實用面積419方呎兩房戶，上月以728萬元獲新買家承接、實呎17,375元；原業主為勇天有限公司，其股東為海外註冊公司，董事包括莫綺文（MOK, BEATRICE）等，為莫華倫家族成員，於2004年斥資225萬元購入，現帳面獲利503萬元或2.2倍。
莫華倫為世界知名的男高音演唱家，一直致力推廣歌劇及古典音樂，屢獲國際專業認可。可留意是，莫氏家族成員鍾情物業投資，其中最新沽貨的莫綺文，除上述物業外，去年底曾以3718萬元沽出九龍站凱旋門一伙實用面積1103方呎3房戶，持貨19年，帳面獲利1774萬元或91%。
去年底沽凱旋門3房 帳賺九成
此外，薄扶林貝沙灣6期新錄投資客入市，中原高級深區域營業經理黃燕源表示，屋苑第1座高層D室，實用面積745方呎兩房戶，連車位成交價1650萬元、實呎22,148元，據悉買家為投資客，購入物業擬收租，以單位市值月租約3.7萬元計，意味新買家享約2.7厘租金回報；而原業主2009年以1132萬元連車位購入，持貨16年，轉手獲利518萬元或46%。
投資客1650萬購貝沙灣兩房擬收租
大型屋苑方面，香港置業營業經理鍾月嬌表示，將軍澳海悅豪園本月至今暫錄3宗成交，其中第1座中層C室，實用面積432方呎兩房戶，原業主以約595萬元放盤，經議價後減價32萬元或5%，以563萬元成交、實呎13,032元；原業主2021年以約755萬元購入，帳面蝕約192萬元或25%，計及稅項及其他使費，料實蝕逾234萬元或31%。
海悅豪園兩房563萬沽 業主料輸三成
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗指標屋苑YOHO Midtown，新錄第7座中層A室成交，實用面積507方呎兩房戶，業主開價680萬元連租約放盤，議價後減10萬元或1.5%，以670萬元沽出、實呎13,215元；原業主2010年以354.6萬元一手購入，持貨15年，帳面獲利逾315萬元或89%。如按同類單位最新市值月租約1.8萬元計，新業主料可享租金回報率3.2厘。