2025-10-30
東方日報
踏入第四季前，本港銀行業界頻頻受商業房地產（CRE）信貸逆風吹襲，香港金管局上月底發表的半年度報告顯示，上半年本港銀行等認可機構的特定分類貸款（不良貸款）比率按年升0.08個百分點至1.97%。即使該局評估與CRE貸款相關的銀行信貸風險時重申仍屬可控，但港銀加快清理不良房地產債務組合的消息迫在眉睫，或反映寫字樓和商舖需求疲弱下的估值將再度承壓。
估值恐進一步受壓
對於近期特定分類貸款比率呈上升壓力，金管局在報告指，大致由商業房地產信貸帶動，受利率和市場供求變化在內的多種因素所致。今年上半年部分經濟行業表現疲軟，這或會施壓至公司借款人的還款能力。例如，進出口行業面對貿易環境不明朗因素的壓力，而零售業的復甦可能較預期需時更長。零售業復甦放緩，加上利率、市場供求狀況等諸多因素帶來的壓力，對受壓的商業房地產市場構成進一步的阻力。
雖然提前至9月出爐的施政報告，未對本港樓市帶來驚喜，但金管局認為，住宅物業市場活動在寬鬆的金融狀況下有所改善，樓價亦進一步呈現企穩迹象。展望未來，全球貿易摩擦的不確定性、資金流向變動帶來的潛在風險，以及本地個別經濟行業表現疲弱，將持續對香港銀行業構成挑戰。因此，該局亦提醒銀行業界須保持警惕，並審慎評估這些風險因素對其貸款組合資產質素的影響。