2025-10-29
星島日報
專才及內地生湧港租樓情況持續頻繁，推動租金指數連升10個月，並事隔近6年首次重上200點水平，與2019年8月歷史高位僅相差0.05%。據差估署最新數據顯示，今年9月租金指數報200，創近6年新高之餘兼屬歷史次高，按月再升0.2%。市場估計10月指數或會正式破頂創歷史新高，並繼續平穩上升。
753至1075方呎單位升最多
在以單位面積劃分的不同種類中，錄「4升1持平」局面。當中以面積753至1075方呎的中型單位按月升0.48%最多，指數於9月報169，值得一提的是，該指數已屬連升第4個月，對比5月時的163.7累錄約3.24%的升幅。
其次為面積431方呎或以下的細單位，按月升0.46%，最新報219.7。而面積1076至1721方呎單位報155.9，按月升0.39%；面積1722方呎或以上豪宅單位就按月微升0.07%，最新報139.4。
面積432至752方呎的中小型單位指數按月持平，維持於199.4。雖然沒有錄得按月增幅，惟屬連續兩個月保持於歷史高位，按年計就增2.94%。總結而言，今年首9個月租金指數累升約3.9%，按年同期升2.41%。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升4%至5%，創歷史新高。料2026年租金走勢繼續平穩向上，再升3%至5%。
利嘉閣研究部主管陳海潮說，總結今年第3季，租金累漲2.09%，目前租金指數與2019年8月200.1的歷史高位只相差0.05%。展望後市，10月租金破頂機會極高，而租金已連漲三季，料第4季可再錄約1.5%的升幅，全年看升5.5%。