2025-10-29
星島日報
差估署樓價指數連升4個月，當中5類面積單位樓價指數亦全面報升，升幅由0.51%至1.43%不等，除了大單位錄得升幅外，當中以細價單位升幅較為顯著。有業界表示，由於新盤銷售成績理想，帶動二手樓市交投向好，其中細價樓更成為不少上車客入市目標，加上樓價已回穩，令細價樓升幅較為理想。
細價樓成上車客目標
最新公布9月份樓價指數顯示，面積在430方呎的A類單位上月樓價指數最新報312.7點，較8月份的308.3點，按月上升1.43%，為5類單位升幅最高的組別。至於面積介乎432至752方呎的B類單位，上月指數為285.2點，較8月份的281.3點，按月上升1.39%；而面積在1722方呎或以上的E類豪宅單位，上月最新報263.5點，較8月份的259.9點，按月同樣上升1.39%。
此外，面積在1076至1721方呎的D類單位，最新指數為268.1點，較8月份的264.5點，按月上升1.36%。而面積由753至1075方呎的C類單位，最新指數為274.1點，較8月份的272.7點，按月上升0.51%，為5類單位升幅最低的組別。
翻查差估置過往數據，8月及7月的5類單位樓價指數，同樣全面報升，惟當時每類住宅樓價升幅均在1%以內，不少升幅更在0.5%內。而上月5類單位組別當中，A、B、D及E組共4類組別，升幅均超過1%，升幅最少的C類單位，亦達0.51%，反映各類單位樓價上均有顯著的增長。
減息帶動買家入市信心
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局9月迎來今年首度減息，本地銀行亦跟隨，帶動買家入市信心增加，而新盤近兩個月銷售成績理想，以中小型單位為推盤主導，二手市場亦受到帶動，同樣出現細價樓交投理想的情況，二手業主見勢在放售單位心態較以往強硬，未有出現減價求售情況，令各類型單位樓價指數均取得不俗的升幅，相信樓價已步入升軌，即將公布的第4季指數，升勢將持續。