2025-10-29
明報
【明報專訊】發展商加快去庫存，對樓價起支持作用。據中原地產研究部上季選取369個新盤統計，單位總數141,323個，登記售出120,684個，貨尾20,479伙，按季減少753伙或3.5%，連跌兩季，累減2175伙或9.6%，為2023年次季19,085伙後9季新低；貨尾比重方面，第三季錄14.5%，按季下降0.9個百分點，連跌兩季共2.1個百分點，為2023年首季錄14.5%後的10個季度低位。
中原料本季勢跌穿兩萬伙
中原研究部高級聯席董事楊明儀稱，樓市轉旺，發展商售樓更趨積極，貼市價促銷全新盤及貨尾單位，銷情理想；港銀重啟減息，刺激市場購買力釋放，有助加快一手去貨速度，貨尾量或回落，本季有望跌穿兩萬伙水平，為近兩年半首見。她提到，截至今年9月底，貨尾共20,479伙，連續9季積存兩萬伙以上，也是2000年有記錄以來歷史最長時間處於兩萬伙水平，對上一次為2002年第三季至2003年第四季貨尾曾連續6季高於兩萬伙。
以三大區域統計，只有新界區貨尾下跌，按季減少1155伙或13%，現有7437伙，為13季新低，主要是上季將軍澳日出康城凱柏峰系列及天水圍YOHO WEST貨尾銷售不俗，兩區分別減少880伙及129伙。九龍區貨尾連跌兩季後回升，按季上升359伙或3.8%，現有9771伙，當中只有黃大仙（包括啟德）貨尾錄得升幅，由上季4629伙，按季大增1071個或23%至5700伙，因區內維港•灣畔1A期、1B期及MIAMI QUAY II首推，但銷情稍遜，推高九龍區貨尾數字。港島區貨尾則連升兩季，按季微增43伙或1.3%，現有3271伙。