2025-10-29
明報
【明報專訊】市場憧憬本周美國將繼上月後再度減息，近月本港樓價升幅明顯加快。差餉物業估價署最新公布，上月私宅售價指數報292.5點，較8月288.7點升1.32%，是去年4月後18個月來最大單月升幅，上季亦升2.02%，為自2023年首季升5%後10季以來最佳表現，且連升兩季累漲2.67%，是2021年後首見連續兩季錄得升幅。除令今年首9個月有關指數終倒升1.14%外，亦收窄與樓價高峰時跌幅至26.53%。業界預期，美國聯儲局很可能於本周再減息，加上近月去存貨步伐加快，新盤開售折讓價亦正逐漸減少，預測本港樓價未來數月仍將持續好轉，全年或升近5%以內。
翻查資料，對上按季連升走勢，要追溯到2021年首季至第三季，當時三季累升4.8%。對上按季最大升幅，要數到2023年首季，當時受惠疫情後通關效應刺激，當季升5.23%，亦為2021年9月樓價指數歷史高峰後最強勁按季升幅。不過，隨後卻展開長達連續6季下跌之勢，當時累跌18.28%，其中近年最大按季跌幅，則於2022年第四季，當時按季跌7.11%，連同2022年第三季按季跌5.63%，即連續兩季累跌達12.34%。
上月升1.32% 18個月最大升幅
值得留意，面積1076方呎以下中小型單位，上月升1.31%至294點，而面積1076或以上方呎大型單位，上月則升1.37%至267點，即上月大單位按月升幅稍優於中小型單位。不過，若按季計，面積1076方呎以下中小型單位由第二季升063%，升幅擴大至上季升2.01%；而面積1076或以上方呎大型單位，則由第2季升0.69%，升幅擴大至上季升1.9%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市穩步向好，樓價升幅有所加快，反映整體市場更趨樂觀。他又稱，上月樓價持續上升，主要反映8月中旬至9月上旬整體樓市氣氛良好，再配合港股期間突破2.6萬點，並進一步邁向2.7萬點大關，加上當時美國又預估即將減息，均利好樓市量價齊升，且升幅較預期更快。他展望，本季中美貿易談判料將達成基本共識，加上季內有兩次減息機會，整季樓價可望平穩上升，如按月能有約1%升幅，季內料再漲約3%，全年樓價則看升4%至5%。
分析指新盤正逐漸減折讓價
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，以目前樓市情况來看，樓價已經觸底反彈，但今年增長幅度料在5%內。他又分析，樓價升幅不多，主要原因是發展商以去存貨為先，對整體樓價構成一定壓力；不過發展商推售新盤時的折讓幅度正逐步減少，加上股市近月回升，市場預計今年將再次減息，料將支持樓價持續反彈，預計明年增長會更為明顯。