2025-10-28
明報
【明報專訊】雖然樓價近月稍逐漸回穩，不過部分半新盤，卻於美國本周大有機會減息前，錄得個別蝕讓成交，其中近月收樓、由鷹君(0041)、港鐵(0066)等合作的何文田站朗賢峯，交樓質素備受市場關注，而屋苑亦錄得首宗蝕讓個案，一個兩房單位最新以1010萬元易手，原業主持貨約1年實蝕逾百萬元或一成。
明報記者
市場消息稱，朗賢峯首宗二手成交，位於1座低層E室，實用面積482方呎，兩房間隔，最新以約1010萬元易手，實呎20,954元。原業主去年10月1070.6萬元一手購入，持貨僅約1年，帳面蝕讓約60.6萬元，若連使費料實蝕約110萬元或逾一成。
海日灣開放式戶6年實蝕18%
事實上，多個半新盤均錄蝕讓。中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角海日灣7座中層B室，實用面積243方呎，開放式間隔，以360萬元沽出，實呎約14,815元。新買家為外區客，購入單位自用。原業主2019年419萬元一手購入，持貨約6年，帳面蝕59萬元或14%，若連使費料實蝕約73.5萬元或約18%。
譚伯榮等5630萬
蝕沽富豪海灣
此外，豪宅市場亦有名人蝕讓沽貨。市場消息稱，由投資者譚伯榮或相關人士持有的赤柱富豪海灣2期C型單號屋，實用面積3041方呎，4房3套間隔，剛以約5630萬元易手，實呎18,514元。資料顯示，譚伯榮或相關人士2009年6360萬元一手購入，帳面蝕讓約730萬元，若連使費料實蝕約1050萬元或17%。
市場預期美國本周有機會減息，有部分租客怕「愈遲買愈貴」，最終租轉買。
美聯物業聯席區域經理葉容生表示，粉嶺逸峯5座高層E室，實用面積459方呎，兩房間隔，獲區內租客以512萬元承接，實呎11,155元。原業主2013年以421.2萬元一手購入，持貨約12年，帳面獲利90.8萬元或22%。
租客512萬入市逸峯兩房
另外，近日二手交投持續暢旺，馬鞍山本月暫錄約81宗二手成交，與上月同期相若。中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，嵐岸本月暫錄兩宗成交，包括7座中層E室，實用面積496方呎，兩房間隔，以625萬元易手，實呎12,601元。買家為用家，上址原業主於2021年770萬元購入，持貨約4年，帳面蝕約145萬元或19%，若連使費料實蝕約188萬元或約24%。
另外，美聯物業助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣觀峰閣低層H室，實用面積797方呎、3房1套房連露台間隔，享海景，獲外區客斥1200萬元承接，實呎約15,056元。原業主2017年4月約1250萬元購入，持貨約8年，帳面蝕讓約50萬元或4%，若連使費料實蝕約121萬元或10%。