2014-02-17
太陽報
近日買家入市步伐緩慢，業主為求吸客叫價愈劈愈多，個別單位更終「劈出血」，其中藍田麗港城辣招盤更「蝕住走」，該盤高層戶減價後以545萬元易手，低市價近一成，扣除稅款及使費料業主損手約10多萬元；同時，更有持貨約三年都只微利離場，為近期罕見，奧運站維港灣中層售1,150萬元，三年僅升值約6.5%，扣除釐印費估計業主僅獲不足3%微利。
市場氣氛持續向下，部分業主為免夜長夢多，選擇壯士斷臂，止蝕離場，利嘉閣陳維進表示，上述麗港城11座高層F室辣招盤，屬海景優質單位，建築/實用面積644/516方呎，因應最近樓市氣氛不理想，又有政府土地低價批出，業主終肯減價20萬元，以545萬元沽出，建築/實用呎價8,463/10,562元，較市價低近一成。
須付5%額外印花稅
他續稱，該業主於二○一二年九月以510萬元購入單位，是次轉手須繳付5%即約27.25萬元額外印花稅，連同律師費等持貨成本，估計損手約10多萬元。
亦有業主趁有水位加快出貨，市場消息稱，上述維港灣10座中層D室，建築/實用面積928/695方呎，以1,150萬元成交，建築/實用呎價12,392/16,547元，單位約三年只升值70萬元，升值僅約6.5%，扣除約40萬元釐印費，原業主僅輕微獲利約30萬元或約2.8%。
此外，部分業主不惜「破底價」出貨，中原楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨10座低層F室兩房戶，建築/實用面積474/391方呎，三個月減價共56萬元，以412萬元成交，減幅達12%，售價創屋苑近一年低位，折合建築/實用呎價8,692/10,537元。
珀麗灣減48萬易手
事實上，市場有減價就有成交，美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣18座高層D室減價48萬元，以520萬元售出，減幅達約8.5%。利嘉閣冼志勇指出，大圍金獅花園2期B座中層6室，建築/實用面積530/336方呎，減價約9.4%至270萬元成交，實用呎價8,036元，較市價低約5%。
中原伍錦基稱，將軍澳新都城3期2座中層B室兩房，減價30萬元，以410萬元成交，實用呎價10,099元，低市價3%。中原柳發利表示，馬鞍山新港城4期M座高層2室亦減價13萬元，終以380萬元易手。