2014-01-06
經濟日報
踏進新一年，持續有大型新盤推出種種優惠吸客，令二手樓市進一步受壓，過去周末十大屋苑僅錄4宗成交，創8年來最差的新年開局。
美聯物業指出，過去周六、日（4、5日），十大屋苑僅錄4宗成交，較對上一個周末減少約33%，亦是該行07年有紀錄以來的同期最低水平，更有7個屋苑「捧蛋」。
另中原則有7宗成交，按周升1.33倍；利嘉閣錄得5宗，較對上周末減少17%；香港置業更只錄兩宗交投，按周下跌近6成（註：4大代理行統計的屋苑有別）。
一手吸購買力 二手續受壓
對於今年二手樓市開局欠佳，中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，此屬於預期之內，現時新盤定價及優惠吸走不少購買力，相信發展商正積極加快預售樓花，今年新盤仍然會以低市價搶奪二手客源，影響整體二手成交。
姚氏又指，今年整年二手樓市會否維持低迷，亦須視乎政府政策，若果樓市出現大跌，「辣招」獲得放寬，二手樓市才有轉機。
業界人士表示，在周末期間，港島及新界區新盤相繼開始軟銷及收票，反應理想，吸納市場購買力和焦點；加上當局無意「減辣」，令二手業主及買家心淡，導致二手屋苑交投續在低位徘徊。
美孚新邨高層 累減12%易手
隨着成交量減少，放盤業主對前景不感樂觀而減價求售。其中，荔枝角美孚新邨6期恒柏道11號高層B室，實用面積509平方呎（建築面積676平方呎），原業主於去年底放盤，開價528萬元，最後由區內租客以465萬元購入，累積減價約12%，低於市價4至5%。
同時，藍田滙景花園則錄得1年以來最低價成交，據知該單位是7座中低層A室，實用面積537平方呎（建築面積680平方呎），原業主開價510萬元，成交價為485萬元，實用面積呎價9,032元（建築面積呎價7,132元）。
10大屋苑註冊量 17年低
另一方面，中原地產一項研究報告指出，2013年該行的10大藍籌屋苑的二手買賣合約登記共2,823宗，總金額147.98億元，兩個數字分別較2012年下跌45.6%及40.2%。
另外，中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年的二手買賣合約宗數是創96年有紀錄以來的新低，金額則為2006年144.59億元後的7年新低。
撰文:馮凱婷