2025-10-27
東方日報
細價住宅銀主盤備受市場追捧，其中，沙田居屋康林苑大單位於未補價第二市場，僅開價268萬元吸客，較同類型單位的高峰期做價低逾40%。
黃開基拍賣行將於周二推出約21項物業，包括上述屋苑B座高層4室銀主盤，實用面積約554方呎，第二市場推拍呎價約4,838元。資料顯示，項目A座中層同室單位，今年初以約375萬元未補價易手，是次開價低約28.5%；而項目C座高層7室相同面積單位，2019年以約450萬元第二市場價轉售，相比之下，開價低約182萬元。
拍賣單位亦於已補價自由市場開價360萬元，呎價約6,498元；物業於個別銀行網上估價約496萬元，開拍價低約136萬元。
西貢全幢累劈五成翻拍
忠誠拍賣周四推拍約32項物業，包括鄰近西貢匡湖居的蠔涌村銀主住宅，為村內4巷雙號全幢物業，設有3層，實用面積共約654方呎，連面積約201方呎天台，是次以210萬元翻拍，較約半年前最初開價430萬元，累劈220萬元，減幅高達51.2%。
普縉同日推拍銅鑼灣耀華街14號中層唐樓單位，屬業主盤，實用面積約454方呎，有裝修，開價僅320萬元，呎價約7,048元。單位於2011年以逾545萬元買入，是次拍賣價低逾225萬元，差幅逾41%。
單位現仍有約一年租約，月租約1.78萬元，以推拍價計算，回報率約6.7厘。