議息前夕群盤掀起爭客戰 黃金海灣·珀岸SPRING GARDEN現樓曝光 (續)

議息前夕群盤掀起爭客戰 黃金海灣·珀岸SPRING GARDEN現樓曝光 woodis栢瓏III周末賣 (續) 灣仔 woodis 今日推售30伙 1房最平約658萬 一手銷情熾熱，發展商乘勢追擊，灣仔woodis首輪價單發售即日沽清，本周再加價加推全新價單，涉及30伙，並落實今日(25日)進行次輪推售，1房折實最平658.72萬起，另於下周一(27日)起招標推出2伙平台特色戶。 新推出特色戶招標 新一份銷售安排顯示，woodis下周一起招標推出2伙平台特色戶，包括30樓A室，面積1,016方呎，為全盤最大單位之一，3房1套連工人套房間隔，附設126方呎平台；以及30樓C室，面積830方呎，3房1套連儲物室間隔，附設61方呎平台，招標期截至明年1月20日。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，灣仔woodis加推全新價單3號應市，首度推出1房及連平台單位。全新價單共30伙，包括8伙1房、17伙2房、3伙3房、1伙1房連平台及1伙2房連平台單位，實用面積由244至598方呎，價單定價由716萬至1,933.2萬，價單呎價由25,210至32,328元。 今日進行次輪推售，30伙中包括8伙1房戶，17伙2房戶，3伙3房戶，1伙1房連平台及1伙2房連平台戶。是次不設大手客組別，其中23樓F室為指定單位，以先到先得形式發售，買家需直接經由發展商購買。另29伙為特定單位，B組買家最多可購2伙，以抽籤方式決定優先次序。 首輪大手客逾5,000萬掃4伙 woodis次輪推售單位全屬3號價單，折實價由658.72萬至1,778.54萬，折實呎價由23,193至29,741元，折實平均呎價25,667元，較1號價單折實平均呎價22,888元，貴約12.1%，另外，較2號價單折實平均呎價23,508元，高約9.2%。 3號價單入場單位為5樓B室，面積282方呎，1房間隔，折實價658.72萬，折實呎價23,359元。該批呎價最低單位為10樓C室，面積377方呎，2房間隔，折實價874.36萬，折實呎價23,193元。 以面積343方呎的2房單位為例，3號價單新推出的25樓D室，價單定價902.9萬，價單呎價26,324元，相比1號價單推出的23樓D室，價單定價843.2萬，價單呎價24,583元，高約7%。 付款辦法方面，3號價單僅設3種付款計劃，取消了建築期優惠按揭計劃，並將建築期付款計劃提供的2%折扣調整為照售價。 發展商特別提到，woodis上周六(18日)進行首輪銷售75伙，即日沽清，當中A組的大手客時段，合共錄得19組大手買家購入2至4伙，可供發售的45伙單位已率先沽清，佔首輪可售單位6成，當中最大手豪客斥資逾5,000萬連購4伙，包括2伙3房及2伙2房戶。客源方面，約7成屬用家，3成屬投資者，買家以年輕客為主，不乏家庭客及外籍人士。若以地區劃分，港島區買家佔約43%，九龍區佔32%，新界區佔約11%，另有14%為外地人士。 woodis位於灣仔活道15號，鄰近港鐵灣仔站，全盤共167伙，戶型包括1房至3房，預計關鍵日期為2027年2月28日。 啟德 天璽·天2期 招標累沽約16伙 呎價高見4.48萬 新地旗下啟德現樓天璽．天2期，近期以招標形式推售大單位，累沽約16伙，4房成交呎價高見4.48萬，發展商保持推售節奏，公布新一份銷售安排，周五起(24日)招標發售3伙大宅。 周五起招標3伙 天璽·天第2期新一份銷售安排顯示，由周五(24日)起以招標形式限量推出3伙4房大宅，分布於第2座Summit Tower 36樓、37樓及40樓D室，實用面積同為1,365方呎，屬4房2套連工人套房間隔，單位設有私人升降機大堂，大廳開則修長，外連53方呎的露台，4間睡房均開則方正，與廳同向，設大玻璃窗採光引景。此批招標期截至明年6月30日。 付款辦法方面，發展商僅設360日付款計劃，買家於投標書接納當日、接納書日期後60日內及接納書日期後180日內繳付樓價5%，餘下樓價85%則在接納書日期後360日內繳付。另外，提供10,000元新地會會員現金回贈，若買家於指定日期後180日內或240日內付清樓價可享1至2%的提前成交優惠。 同時，發展商更提供備用第一按、備用第二按、Super第一按、Cullinan Sky 360及置尊120，其中 Super第一按最高達樓價75%，首36個月利率為定息2.36厘，其後利率為最優惠利率(P)，貸款年期最長25年；若買家不選用此按揭計劃，可享額外2%現金回贈。 提前成交享達2%優惠 發展商於日前(22日)公布，天璽．天第2期錄得6宗標售成交，標售單位全部均為4房單位，成交金額由3,012萬至9,228萬，成交呎價由33,172至41,381元。當中成交金額及呎價最高為第1座 Sky Tower 36樓A室，屬4房2套及工作間及化妝間連私人電梯大堂間隔，實用面積2,230方呎，連1個車位，成交金額為9,228萬，呎價41,381元。 成交記錄冊可見，天璽．天第2期迄今以招標方式售出約16伙，其中成交價最高為第1座 Sky Tower 38樓A室，屬4房2套及工作間及化妝間連私人電梯大堂間隔，實用面積2,230方呎，連1個車位，成交金額為9,320.84萬，呎價41,797元；而成交呎價最高的單位則為第1座Sky Tower 43樓B室，4房2套及工作間連私人電梯大堂間隔，實用面積1,808方呎，連2個車位，成交金額為8,111.8萬，呎價44,866元。 天璽．天為區內唯一全天候連接港鐵啟德站之住宅項目，整個項目分2期發展，共提供1,490伙，最新推售的第2期提供584伙，涵蓋1房至4房間隔，住宅部份設3大區域，包括第1座32樓或以上樓層為Sky Tower；第2座32樓或以上為Summit Tower，該樓層以下單位則為Elite Zone，以空中花園為分界。 撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：蘇正謙、何君健