2015-04-29
經濟日報
雖然中小型發展商積極搶地，但由於鐵路及大型項目多落在大型發展商手上，未來幾年落成的私樓之中，新地（00016）、長實等四大發展商仍然穩佔逾半比例。
將於未來7年內落成的9.2萬伙之中，以新地、長實、信置（00083）及會德豐地產所佔單位數目最多，合共涉及4.8萬伙，佔整體供應量的52%。
新地佔2.5萬戶 鞏固元朗霸主
單是新地已經涉及2.5萬伙，控制未來私樓供應逾四分之一，其中在元朗更是佔據區內供應7成，除了Grand YOHO Development、峻巒外，近年亦連奪天水圍112、115區及輕鐵天榮站等項目，進一步鞏固區內霸主地位。
近年較少投得地皮的長實，亦佔整體供應近1成，主要來自西鐵荃灣西站（灣畔）及前元朗邨兩大項目，其餘項目則分散在各區。
信置、會德豐地產近兩年積極投地，所持有的單位近1.4萬伙，多於恒地（00012）、新世界（00017）兩大傳統發展商，其中會德豐地產所擁有的項目較集中於將軍澳區，佔區內供應接近3成。
恒地新世界 擁大量舊樓農地
值得一提的是，恒地、新世界近年較投得的地皮不多，但自身擁有大量的市區舊樓項目及新界農地，較難評估落成時期。若果發展商成功在短期內完成收購或達成補地價，所能提供的供應量將會大增。綜合六大發展商所持有的項目，已佔未來供應量的接近三分之二。
至於近年轉趨積極的內地發展商，相對於整體供應所佔比率仍然較少，相信短期內對樓市影響力仍然較弱。
撰文:余敏欽
系列名:私樓供應系列