2025-10-25
東方日報
按周挫2.6% 北角樓輸三成離場
本地二手住宅樓價表現反覆，地產代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的指數，連升兩周後回軟，按周下跌約0.58%，當中港島指數期內跌幅更達2.64%。北角私樓兩房單位跌至「3字頭」有交易，原業主持貨約6年轉手，帳輸近30%離場。
中原城市領先指數最新報141.09點，今年累升約2.51%，但較2021年8月的歷史高位仍低約26.3%。
大型屋苑及中小型單位樓價指數跌勢較急，按周分別下挫約0.76%及約0.71%，反觀大型單位樓價指數同期仍升約0.05%，連升兩周共約2.02%。
分區方面，港島及九龍指數均下跌，新界兩區則齊升，其中，港島跌至140.66點，九龍按周亦下跌約0.42%至140.21點。新界東按周升約0.06%，新界西也漲約0.1%，今年累升約0.46%，升幅為各指數中最少。
樓價由高位顯著下瀉，不少近年入市業主繼續要「蝕住賣」。世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角金豐大廈低層C室，實用面積約276方呎，叫價370萬元，減至351萬元成交，呎價約12,717元，物業印花稅僅100元。原業主於2019年8月以500萬元高價購入，帳面損失149萬元。
沙田中心持貨8載照蝕
美聯梁兆堅指，沙田中心佳寧大廈低層A室，實用面積約390方呎，劈至548萬元獲用家承接，呎價約14,051元。原業主持貨約8年，帳面損失32萬元。
近年推出新盤亦「未返家鄉」。市場消息透露，將軍澳日出康城SEA TO SKY第2座中層F室，實用面積約466方呎，成交價635萬元，呎價約13,627元。單位於2020年購入，帳面跌價約18.2%。
匯璽III傳4年虧損近兩成
消息稱，西南九龍匯璽III第8座一個低層單位，實用面積約417方呎，市傳以865萬元沽出，呎價約20,743元。原業主於2021年一手購入，跌價逾200萬元或約19.2%。
收租多年洋房業主都棄守。世紀21白石角盧嘉麟表示，大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，實用面積約1,902方呎，剛以1,550萬元售出，呎價約8,149元。原業主持貨約18年，期間一直收租，轉手帳面跌價約68萬元。
樓價下跌，吸引準買家睇樓。利嘉閣指，今、明兩日全港50個指標二手屋苑合共錄約1,300組預約睇樓，按周上升約1.6%。