2025-10-25
經濟日報
二手樓價見底回穩，短線獲利個案愈來愈多，而且由細價樓一直蔓延至豪宅屋苑，其中九龍站凱旋門1房持貨1年獲利62萬元離場。業界人士指出，目前樓市仍未有炒風，獲利個案上升有助樓市健康發展。
近日市場連錄多宗短線獲利個案，例如凱旋門映月閣低層E室，實用面積395平方呎，屬於1房間隔，外望高鐵站一帶樓景，業主原叫價1,060萬元放盤，議價後以1,032萬元易手，呎價約2.6萬元，比銀行網上估價1,081萬元稍低約4.5%。
1032萬易手 低銀行估價4.5%
不過，業主去年10月底以約970萬元購入，持貨約1年，是次易手帳面獲利約62萬元，期內單位升值逾6%。
其次，去年多個新盤以低價吸客，為投資者創造水位，例如長沙灣Belgravia Place第1B座高層2室，實用面積346平方呎，屬1房間隔，剛以630萬元易手，屬屋苑第二宗二手買賣個案。業主去年3月以約567.4萬元購入，是次易手帳面獲利62.6萬元離場，帳面升值11%。值得一提的是，從交易文件上計，業主持貨約19個月，但項目今年9月份才正式交樓，業主實質持貨僅約2個月，故仍算是短炒獲利個案。
再者，西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，屬開放式間隔，投資者去年12月以約442萬元購入，剛以528萬元轉售，持貨約10個月帳面獲利86萬元，期內升值19%。
另一方面，中小型單位投資成本較低，短線獲利個案相對較多，樓價升幅相對明顯，例如元朗安良里好悅洋樓高層1室，實用面積313平方呎，屬2房間隔，投資者今年4月以120萬元購入，上月叫價200萬元放售，近日議價後以182萬元易手，持貨約半年，樓價大幅炒升52%。
元朗細價唐樓 半年炒高52%
區內代理指出，好悅洋樓是一幢4層高唐樓，僅提供12個單位，二手買賣並不活躍，半年炒升52%僅屬個別案例。
根據中原大數據統計資料顯示，今年首9個月共錄380宗短線買賣（持貨不足1年轉售個案）登記個案，較2024年首9個月的76宗上升4倍，可見二手樓市短線投資個案增幅十分明顯。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，短線獲利個案增加，可加快資金流轉及吸引資金投入樓市，有助樓市回穩。他強調目前樓市炒風未成氣候，市場也未見有大手投資短線放盤，現市場只是樓市轉角，個別低價入市的投資者趁勢沽貨獲利。其次，以首9個月短線買賣個案計，佔整體二手登記宗數約1%，可見目前樓市仍然健康。
責任編輯：賴偉雄