2025-10-24
經濟日報
【本報訊】9月中原大灣區指數跌0.25%，最新報91.74點，其中港澳指數雖然報升，但深圳指數未受新政帶動，並創歷史新低。
2025年9月中原大灣區指數跌幅收窄，報91.74點，按月跌0.25%，主要是受惠於港澳指數齊升。大灣區12個指數中（包括11個城市整體），9個報跌，跌幅由0.25%至4.96%不等，升幅的城市3個，上升幅度由0.5%至5.25%，分別為香港、澳門及江門。
撤限購令利交投
4大中心城市指數2升2跌，港、澳報升，深、穗報跌，其中深圳指數更創歷史新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月初，深圳推出房策新政，撤銷戶籍限購令，一、二手市場即時起動，新房預售網簽錄1,832宗，按月升35%，二手成交量亦升8.9%，惜現階段仍只維持量升價跌局面，深圳指數9月報92.05，跌1.5%，創指數自2016年有紀錄以來歷史新低。廣州9月價量齊跌，二手成交量連跌3個月，9月錄8,367宗，減少3.8%。
一手積極去庫存
總結今年首三季，12個指數中，只有江門指數錄得17.2%升幅，其餘11個全數報跌，中原大灣區指數今年首三季累跌5.3%，陳永傑指，大灣區多個城市仍面對物業庫存過剩問題，發展商趁利好消息及政策改變，積極去庫存，二手難免受壓，相信需待發展商貨尾減少，樓價才有望回升。
香港方面，受惠於9月2項利好消息，施政報告放寬投資移民門檻，及美國重啟減息，令香港指數錄得支持，9月份報92.94，按月升1.6%。總結今年首三季，若撇除人民幣因素，以港元計價的香港指數，年內已錄得1.4%升幅。香港發展商同樣趁勢積極去庫存，陳永傑相信，第四季將繼續由一手帶動，香港樓價全年有望錄3%至5%的升幅。
責任編輯：陳嘉敏