2025-10-24
星島日報
民生地段舖位受捧，由於原業主持貨多年，獲利離場，深水埗汝州街一個地舖，建築面積約900方呎，以1600萬易手，物業於26年間升值3.33倍。
深水埗汝州街299至301號地下299號舖，建築面積約900方呎，以1600萬易手，平均每呎1.778萬，原業主於1999年5月以369萬買入，持貨26年帳面獲利1231萬，物業升值3.33倍。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約762呎，門闊約14呎，深約60呎，鄰近西九龍中心，屬於區內較旺段，可是汝州街為陰陽街，該舖位於陰街，毗鄰麻將館，人流較為少。
平均每呎約1.78萬
不過，該舖租客鞋店已經營多年，相信生意穩定，市值月租逾6萬，新買家料回報約4.5厘。
大角咀埃華街88至102號大同新邨(大全樓)P座地下2B號舖，建築面積約1347方呎，市傳以1000萬易手，平均每呎7424元，現址交吉。
業主於2007年1月以674萬買入，如果落實交易，持貨18年帳面獲利約326萬，物業升幅48%。該舖實用面積約975呎，門闊約18呎7吋，深約55呎。據了解，該舖市值租金約4萬，新買家料回報約4.8厘。