2015-08-11
明報
【明報專訊】新地（0016）以93.2億元奪得西鐵元朗站上蓋項目發展權後，區內二手業主憧憬樓價將繼續飈升，叫價態度心雄，破頂潮席捲新界西北。代理消息指出，元朗YOHO Midtown標準樓層最細一款的一房戶，做價首度突破「五球」，獲投資客以520萬元承接，以實用362方呎計，實呎近1.44萬元，呎價創新界西北一房單位新高紀錄。
Q房網營業董事洪建輝指出，YOHO Midtown第5座中高層A室，實用362方呎（建築483方呎），屬屋苑最細的一房間隔，原業主原開價505萬元，但見元朗站項目以高價售出，反價15萬或3％、至520萬元將單位易手，實呎14,365元（建呎10,766元），實呎價錢較2月舊紀錄13,232元再高8.6%，創新界西北區一房戶新高。據悉新買家為外區投資客，願以高價承接；原業主2011年購入價為288萬元，帳面賺232萬元或逾八成。
原業主反價15萬 投資客追入
另美聯物業營業經理鄒創聖指出，YOHO Town第9座高層F室，實用461方呎（建築595方呎）、屬標準兩房戶，亦獲買家以590萬元購入，實呎12,798元（建呎9916元），創屋苑兩房戶樓價新高。
至於屯門，瓏門繼複式樓王以一手破頂價4137萬元沽出後，二手亦錄新高成交。中原地產高級分行經理賴燕儀指出，瓏門1期2座高層F室，屬實用487方呎（建築635方呎）兩房戶，原業主本以680萬元放盤，後降價12萬元或1.8%，以668萬元易手，實呎13,717元（建呎10,520元），創新界西北兩房戶樓價新高。
首譽洋房「零的突破」1720萬沽
向來交投疏落的元朗洋房屋苑首譽，亦取「零的突破」。美聯物業助理區域經理雷惠德指出，首譽單號屋、實用1550方呎（建築2236方呎），以1720萬元易手，實呎1.1萬元（建呎7692元）；相對原業主2007年購入價1348萬元，帳面賺372萬元或28%。
分析員﹕勿因個別好消息心急入市
資深地產分析員溫天納指出，新地以天價奪元朗站項目，刺激區內樓價向上，惟他認為近期內地經濟及本港零售放緩，加上息口有機會調升，用家置業前宜考慮整體樓市環境，勿因個別利好消息而心急入市。
另一邊廂，上水天巒卻錄「流血」個案；代理消息指，天巒日內瓦大道東雙號屋，實用1815方呎（建築2869方呎），以2510萬元沽出，實呎13,829元（建築8749元）。原業主為內地人，於2010年以2567.76萬元入市，連同使費料實蝕逾190萬元或7.5%。
明報記者 李宛婷、方可兒