2015-03-04
星島日報
(星島日報報道)農曆新年後，各發展商趕緊展開推盤計畫，昨天紅磡悅目、東涌昇薈及九肚玖瓏山三盤齊收票，其中悅目同日上載銷售安排，於本周六推售全數單位，即意味三盤同步推售，合共五百二十三伙應市，搶攻新盤市場，令今年首輪新盤大戰揭開序幕。
由長實發展的紅磡悅目，日前無懼金管局推辣招，繼續加推及加價，連同首批單位全數涉及一百零八伙，綜合市場消息顯示，項目收票近一周，已錄近九百票，以單位總數計算，錄超額認購約七倍，買家反應踴躍。發展商亦在昨傍晚公布銷售安排，所有單位於本周五截票，周六開售，一人最多購兩伙。
項目示範單位開放至今，吸引不少人流，不時更錄長長人龍，現場所見，睇樓人士不乏年輕上車客及家庭客，同時亦引來不少投資者，參觀樓盤間隔，抓緊機會購入心儀單位。有參觀人士認為，項目定價可接受，市區地段加上兩房間隔受歡迎，故望可購入單位作長線放租用。
發展商日前表示，加推的五十六伙平均輕微加價百分之零點五，個別加價不超過百分之一，因首批訂價屬優惠價，而是次提價反映樓盤質素。
據了解，加推的五十六伙，面積由四百二十三至四百三十方呎，全屬兩房戶，定價六百八十六萬六千至八百九十七萬七千元，呎價一萬五千九百六十七至二萬零八百七十七元，平均呎價一萬八千五百七十四元，稍高於上批單位，首張價單平均呎價一萬八千六百一十二元。
南豐及保利合作發展的東涌昇薈，於上月先後加推一百六十伙及一百五十五伙後，整批三百一十五伙，昨天正式開始收票，市場消息透露，項目單日迅收足額認購，約收三百二十票，以一人一票而言，市場反應實屬不俗，發展商定於本周五截票及抽籤，本周六開售整批三百多伙。
整批單位主要為三房及四房間隔，定價由四百九十八萬至五千零五十八萬元，付款辦法及優惠維持不變，即供最高折扣百分之二十點八，入場單位為十座八樓H室及十座九樓H室，折實售價約四百一十一萬八千四百元。
此外，嘉里、信和及萬泰共同發展的九肚新盤玖瓏山，日前亦加推一百伙，連日收票量保持平穩，市傳收約二十票。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美姍表示，是批一百伙中，其中十二伙為連花園特色戶，連日吸引不少買家查詢，並對示範單位及票量感滿意。
嘉里發展執行董事朱葉培指，對玖瓏山銷情相當有信心，連同即將開售的一百伙，玖瓏山現尚餘約三百六十多伙，市值約六十億元，而本周六開售的單位則涉約十二至十三億元，項目現正爭取於第二至三季獲批入伙紙，料在取得滿意紙、大約八月時可開放現樓示範單位予買家實地參觀，另部分單位將以現樓形式出售，確實數量將視乎銷情而定。
他續指，系內九龍塘1 & 3 EDE ROAD，日前以招標形式售出項目的洋房「一號義德道」後，現時尚餘八伙標準單位，及兩個頂層連天台特色戶，暫未有最新部署，至於會否同以招標形式出售，則有待進一步商討。
至於日前金管局推樓市調控措施，朱氏認為，對玖瓏山影響不大，因項目價格定於七百萬元以上，惟難免對其他樓盤有影響，料市場適應後，樓市仍會保持平穩，而有當局再度收緊二按，他指出，該盤買家選擇二按的數量不多，個人佔約百分之十多，料往後數目會減少，因此相信影響不大。
另外，朱葉培亦指，豪宅在過去兩年供應量少，而今年在香港區及九龍區均有豪宅新盤，估計今年市場注意力會落在該市場上