2025-10-24
明報
【明報專訊】美國私募基金安祖高頓近年在本港物業市場買賣活躍，由該基金持有的西環皇后大道西百好大樓一籃子物業新近推出放售，市值約2.6億元，較10年前購入價高約24%。
高力表示，今次放售物業為西環皇后大道西554至560號百好大樓地下C號舖、1樓、2樓全層及部分大廈外牆業權，現正於市場放售，涉及總面積約25,441方呎，包括地下C號舖面積約6857方呎，1樓全層約9364方呎，2樓全層9220方呎，市場估值約2.6億元，呎價約10,220元。
資料顯示，安祖高頓2015年以約2.1億元購入，現估值較購入價高約5000萬元或24%。高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，物業現時出租率為100%，目前由東亞銀行（0023）及一家知名教育機構承租。據悉，現時每月租金收入約80萬元，以現時叫價計，租金回報約3.7厘。
9月商廈租賃成交462宗 按年升3.6%
另中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，上月商廈市場錄約462宗租賃成交，按月及按年分別升約1.99%及約3.59%；而涉及租用面積約104.4萬方呎，按月及按年分別減少約12.92%及28.59%。上月港島區甲廈空置率稍微回落，錄12.84%，較8月減少0.16個百分點，比去年同期則上升0.43個百分點，陳氏稱，近年市場上陸續有新供應推出，因而吸引不少企業升級搬遷或整合業務，可望消化部分樓面，令甲廈空置率短期內趨穩定；雖然核心區甲廈租金可望喘定，惟個別非核心區商廈需求遞減，料租金仍將持續受壓。
位於西環皇后大道西的百好大樓地下C號舖及1、2樓全層（紅框示），新近推出市場放售，估值約2.6億元，物業現時已全數租出，每月租金收入約80萬元，租金回報約3.7厘。