2025-10-24
明報
【明報專訊】近月新盤銷情暢旺之餘，撻訂個案亦明顯增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，上季新盤撻訂宗數錄381宗，較次季263宗按季急升44.9%，創自2023年首季有紀錄以來的11季、即近3年新高。其中撻大訂錄355宗，比例連升兩季，升至93%；撻細訂比例則連跌兩季，降至只有7%。首3季合共錄727宗撻訂，較去年全年445宗還要高出63.4%，如只計撻大訂宗數，更較去年大幅高出91.2%。除了有樓盤入伙推高數字，亦因為第三季樓市氣氛轉好，樓價回穩微升，成交增多，發展商趁旺市加快出售撻訂單位所致。她估計，今年全年撻訂數字或近千宗，將按年飈升1.25倍，為3年高位。
中原：全年料錄近千宗撻訂
資料又顯示，雖然新盤撻訂宗數持續增多，但重售比例顯著提升。上季取消交易的381宗一手私人住宅之中，截至9月底已有266宗成功重售，重售比例達70%，較次季撻訂並於當季重售比例的43%，明顯上升27個百分點，撻訂當季重售比例創8季新高。
當季重售比例高達七成
數據顯示，發展商收回撻訂單位後減價重推，迅速被市場消化，因而推高重售比例。
至於上季撻訂宗數最多的一手項目為元朗錦上路柏瓏1A期柏瓏I，錄136宗。將軍澳海茵莊園錄42宗，排名第二。其他6個較多撻訂的項目包括：元朗錦上路柏瓏1B期柏瓏II、啟德澐璟、元朗洪水橋滙都一期、何文田站瑜一IC期、大角嘴利奧坊•曦岸及油塘蔚藍東岸，分別錄9宗至25宗撻訂不等。上述8個項目除海茵莊園及利奧坊•曦岸外，全部是撻大訂個案，海茵莊園及利奧坊•曦岸分別有2%及8%撻細訂個案。利奧坊•曦岸及蔚藍東岸的重售比例偏低，僅錄33%及11%。其餘6個項目的重售比例均超過六成半，介乎67%至100%。