2025-10-22
明報
【明報專訊】發展商積極去庫存之際，亦暫緩申請建築圖則；據屋宇署資料顯示，8月共批出6份建築圖則，其中3項屬住宅及商住發展，包括新地(0016)今年初以6.06億元、每方呎樓面價約3128元投得的大圍美田路住宅地，獲准建一幢26層住宅大廈，另設4層平台及兩層地庫，總樓面約19.4萬方呎。
另復星國際(0656)等發展的西貢清水灣邵氏片場，獲准作出修訂，整個項目獲准建34幢，將建17幢樓高約6至11層分層住宅大廈、另建17幢洋房，總樓面近107萬方呎。
復星清水灣擬建34幢低密度住宅
另一方面，土地審裁處收到今年第5宗強拍申請，屬恒地(0012)西半山羅便臣道55號棕櫚閣，樓齡約60年，現為1幢13層高住宅，發展商擁71.43%業權，符合樓齡60至70年申請強拍的門檻。據發展商提交的估值報告，項目現用值約6.53億元，料日後重建價約9.63億元。
此外，再有強拍申請遭駁回，有財團於2022年，就跑馬地黃泥涌道59至61號愉華大廈遞交強拍申請，土地審裁處判詞指出，項目樓齡高，惟整體結構不殘舊，沒即時重建需要，因而駁回申請。據悉，項目大業主2022年提交強拍申請，當時估值逾7億元，市場有指，大業主背後財團有可能屬會德豐。
恒地羅便臣道55號舊樓申請強拍
德萊建業(1546)持有的荃灣白田壩街46至48號用地，前身為理想集團廣場，位於南豐紗廠對面，佔地約7767方呎，現規劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請人提出將項目作酒店發展，將土地的地積比率由9.5倍，放寬20%至11.4倍；並申請將建築物高度限制由100米（主水平基準以上，下同）增約19%至118.931米，興建1幢28層高酒店，提供約299間房間，總樓面逾8.85萬方呎，預計2030年落成。
翻查資料，德萊建業於2020年以3.1億元購入，其後向城規會申建新式工廈，於2021年獲放寬地積比率至11.4倍重建，當時擬興建1幢28層高（包括4層地庫）商廈，可建樓面約8.85萬方呎；業主曾於2022年放售地盤，當時4.5億元，以重建樓面計，每方呎樓面價約5080元。