2025-10-22
東方日報
舊樓併購市場不足一個月再有強制拍賣申請遭駁回，情況罕見，昨日被土地審裁處拒絕個案為跑馬地愉華大廈，主要理據是物業老化狀況、殘舊程度不至於需要重建。
該廈位於黃泥涌道59至61號及雲地利道36至38號，佔地約5,646方呎，現為樓高10層的商住物業，於1964年落成，申請人2022年入稟時持有約80.95%業權。土審處指出，大廈雖有維修需要，但並不構成危樓或無法修葺的狀況，重建並非必要。
值得留意，位於該廈兩旁的翠景樓及安美大廈，該財團亦於3年前同步申請強拍，料原定一併重建。不過，隨着上述位於兩地盤之間的愉華大廈強拍申請被駁回，或會令整項重建擱置。資料顯示，上月底有另一宗強拍申請被否決，為鴨脷洲新明大樓，因大業主未有積極管理大廈，未能滿足條例要求而遭拒。
棕櫚閣申強拍 估值6.5億
另方面，強拍門檻降低後，發展商舊樓併購取態轉強，土審處剛收到今年第5宗同類申請，為恒基地產(00012)收購的西半山羅便臣道55號棕櫚閣，物業現有價值逾6.53億元。
該廈為一幢樓高13層的分層住宅，包括兩層基座停車場，佔地約1.69萬方呎，於1965年落成，住宅樓層提供21個單位，每伙均連一個車位。申請人持有項目約71.43%權益，尚餘6伙未收購。
此外，有業主就旗下荃灣白田壩街46至48號地盤，向城規會申請興建一幢28層高酒店，總樓面約8.85萬方呎，提供299間客房。