2025-10-22
東方日報
本港第三季整體甲級寫字樓市場逐步回暖，淨吸納量按季反彈約1.37倍，空置率亦降至約13.4%，惟租金持續下跌，按季回落約0.8%，當中，港島東挫約3.2%最多。
仲量聯行昨發表的《2025年第三季市場概覽》報告指，上季整體寫字樓錄得約64.6萬方呎的淨吸納量，按季顯著回升。整體空置率由6月的13.6%，至9月減少約0.2個百分點；其中，中環及九龍東空置率分別跌約0.8個百分點，灣仔及銅鑼灣空置率則上升約2.5個百分點至約12%。
不過，第三季所有分區市場租金均回落。中環租金下跌約0.3%，港島東跌幅最為顯著，其次為九龍東按季挫約1.2%，灣仔及銅鑼灣，以及尖沙咀分別回落約0.6%與約0.3%。
該行研究部資深董事鍾楚如稱，金融、財富管理及專業服務行業推動核心區優質寫字樓需求，不過，市場仍面對高供應量及高空置率的壓力，預計全年甲廈租金下跌約5%。
核心區街舖空置率降至9.7%
另外，截至9月底，核心區街舖空置率按季下跌約一個百分點至約9.7%，租金微跌約1.4%。整體優質商場及高端優質商場租金分別下跌約3.3%及約3.8%，預計全年核心區街舖及優質商場的租金將有約5至10%的跌幅。而工業樓整體空置率微升至約9.3%，優質貨倉租金按季下跌約2.1%，料今年將下跌約5至10%。